Hogenbanweg 80-B

Een licht, ruim en centraal gelegen hoekappartement met karakter – ideaal voor wie van levendige buurt en functionele ruimtes houdt

Op de Hogenbanweg 80 B in Rotterdam wacht een net 3-kamer hoekappartement met een unieke ligging en een vrij uitzicht vanaf de woonkamer. Met een woonoppervlakte van circa 58 m² en een inhoud van 190 m³ biedt deze woning uit 1954 een aangename lichtinval dankzij het hoekraam en de gunstige oriëntatie. De woning ligt op eigen grond en is voorzien van een laminaatvloer, een gaskookplaat en oven in de dichte keuken, en een oostelijk balkon dat direct vanaf slaapkamer 1 bereikbaar is.

Een actieve VvE zorgt voor onderhoud, met een maandelijkse bijdrage van € 133,-. Welkom in een woning met karakter, waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

De entree/hal vormt de toegangsroute naar de verschillende vertrekken en herbergt direct de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals de geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel en douchecabine. De lichtdoorstroomde woonkamer aan de achterzijde van de woning is het hart van deze woning – met dat hoekraam en het vrije uitzicht creëert het een open en luchtige sfeer, perfect voor ontspannen of samenkomsten. Aansluitend vindt u de nette, dichte keuken, uitgerust met een gaskookplaat en oven, waar dagelijks gemakkelijk kunt worden gekookt.

Aan de achterzijde sluiten twee slaapkamers aan: slaapkamer 1 met directe toegang tot het oostelijk balkon, en slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde gelegen.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-combiketel, terwijl het energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid. Gezien het bouwjaar 1954 zal in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk is bij woningen uit deze periode.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gelegen op eigen grond, zonder erfpachtverplichtingen.
• VvE en bijdragen: De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 133,-. De VvE is actief en zorgt voor onderhoud van het gebouw.
• Opkoopbescherming: De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam, wat inhoudt dat verhuur na aankoop vanaf 1 januari 2022 alleen mogelijk is met een vergunning, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.
• Meetmethode: De opgegeven oppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij kleine verschillen mogelijk zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is gelegen in een levendige en centrale wijk in Rotterdam, waar u alles binnen handbereik heeft. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, zodat dagelijks leven eenvoudig en prettig verloopt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en met een snelle aansluiting bent u snel in het centrum van Rotterdam of Schiedam.

Zelfs het centraal station van Schiedam is binnen loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie graag mobiel is.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de sfeer en mogelijkheden van deze centrale hoekwoning ervaren. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat u alles op uw gemak kunt regelen.