Belgischestraat 45-A

Dit lichte en ruimtelijke 3-kamerappartement met souterrain, balkon en een diepe achtertuin ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex in Oud-Mathenesse. Met een heldere doorzonwoonkamer, een extra kamer op souterrainniveau en volop buitenruimte biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar comfort en mogelijkheden in een rustige, centrale Rotterdamse wijk.

Vanuit de afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau bereikt u direct de hal van het appartement. Deze hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en biedt meteen een blik op de voorzijde, waar momenteel een slaapkamer dienstdoet als werk- of kleedruimte. De heldere doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met ramen aan zowel voor- als achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval.

De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek én een eetgedeelte, en via een deur heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de tuin. De afzonderlijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kijkt uit op de achtertuin, terwijl de badkamer een ligbad/douchecombinatie, wastafel en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2020) herbergt. Daarnaast is er een apart toilet in de hal.

Via een vaste trap vanuit de woonkamer daalt u af naar het souterrain, waar in de voormalige berging een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar: als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook in de onderbouw van het complex vindt u een gemeenschappelijke wasruimte, waar bewoners hun wasmachine kunnen plaatsen. De buitenruimte is een van de pareltjes van deze woning: vanaf het balkon loopt een trap naar beneden naar de diepe achtertuin, die twee bergingen herbergt en volop mogelijkheden biedt voor het inrichten van zitplekken of een groen hoekje.

Met een woonoppervlakte van 64 m² en een bruto inhoud van 225 m³ is deze woning compact maar functioneel ingericht. De VvE-bijdrage bedraagt €105 per maand, en de woning heeft een energielabel E met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is in volle eigendom en valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam, met asbest- en ouderdomsclausules van toepassing.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1940. Opkoopbescherming van toepassing (Gemeente Rotterdam). Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

De woning ligt in Oud-Mathenesse, een rustige en centraal gelegen wijk in Rotterdam-West, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten op loopafstand zijn. Openbaar vervoer (bus en tram) is eveneens dichtbij, en de uitvalswegen A20 en A13 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op zo’n 15 minuten fietsen.

De oplevering vindt in overleg plaats. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij en adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief; de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.