Zweedsestraat 165-B

Een sfeervolle 3-kamer benedenwoning in Oud-Mathenesse – gezellig wonen met stad en groen om de hoek

Stel je voor: een praktische 3-kamer benedenwoning in het hart van Oud-Mathenesse, waar rust en stadsliefde naadloos samengaan. Deze woning van bouwjaar 1938 biedt een gezellige, lichtdoorlatende woonkamer met een groot raam, een open keuken met massief beukenhouten aanrechtblad en een zonnige achtertuin van 27 m² – een oase van groen waar je in alle stilte kunt genieten van de ochtend- en avondzon. Met eigen grond, een actieve VvE en een centrale ligging vlak bij voorzieningen, tram en fietsroutes, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan praktische indeling, karaktervolle details en een levendige omgeving.

De voordeur opent naar een nette hal, waar je direct de sfeer van de woning opmerkt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en stralt door het grote raam, dat de ruimte vult met natuurlijk licht en een gezellige zithoek creëert. Aan de andere kant van de kamer bevindt zich een sfeervolle eethoek, terwijl de strak gestukte wanden en plafonds de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukken.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt met zijn ruime kastruimte en moderne inbouwapparatuur – waaronder een elektrische kookplaat en inbouwoven – alle gemakken voor dagelijks gebruik. Het massief beukenhouten aanrechtblad voegt een warmte toe die de praktische functionaliteit perfect aanvult.

Via de overloop bereik je de twee L-vormige slaapkamers, die beide aan de achterzijde liggen en directe toegang bieden tot de tuin. Ook de praktische bergkast is hier gevestigd, waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten en extra bergruimte vindt. De badkamer combineert tegels en gestukte wanden en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet – een compacte maar functionele ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning.

De achtertuin, gelegen op het noorden, is een zonnige oase met ochtend- en avondzon, waar je kunt genieten van het buitenleven zonder last te hebben van de stad. De tuin is voorzien van diverse planten en struiken, een praktische schuur van 8 m² met veel opbergruimte en een wateraansluiting. Een achterom geeft toegang tot de straat, zodat je de tuin optimaal kunt benutten.

Verduurzaming en comfort staan hoog in het vaandel. Hoewel de woning momenteel nog een energielabel G heeft (het oude label), zijn er plannen en gesprekken binnen de VvE over verdere verduurzaming, zoals het toepassen van HR-glas en het verbeteren van de vloer- en dakisolatie. De preciese mogelijkheden en uitvoering worden nog nader onderzocht.

Wel is al veel gedaan: alle plafonds – met uitzondering van de badkamer – zijn akoestisch geïsoleerd, en er is recent een nieuwe CV-combiketel geïnstalleerd voor verwarming en warm water. De woning beschikt verder over dubbel glas met kunststof kozijnen en een geïsoleerde kruipruimte, wat bijdraagt aan het comfort.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. In de populaire wijk Oud-Mathenesse ben je binnen 10 minuten lopen bij de Merwehaven en Keilewerf, waar je terechtkunt voor gezellige koffiebarretjes, restaurants en de watertaxi. Ook winkels, supermarkten en (sport)scholen liggen op steenworp afstand, evenals een kinderboerderij en het groene Dakpark met de winkelpromenade Bigshops.

Dankzij de tram op de dijk en de bushalte om de hoek zijn zowel het centrum van Rotterdam als NS-intercitystation Schiedam eenvoudig bereikbaar. Fietsers komen binnen 15 minuten in het centrum, en de ring van Rotterdam is binnen enkele autominuten te bereiken.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €127,- (inclusief servicekosten).
• Appartementsrecht geldt niet; de woning is eigendom met eigen grond.
• Bouwjaar 1938, energielabel G (oud label), dubbel glas met kunststof kozijnen, geïsoleerde kruipruimte.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Oplevering in overleg.

Klaar om deze praktische, karaktervolle woning met zonnige tuin en stadslocatie te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!