Warande 81

Dit instapklare 3-kamerappartement van maar liefst 68 m² ligt op een toplocatie tussen het levendige centrum van Rotterdam en de groene omgeving. Met een energielabel A, nieuw dubbel glas HR++ en een nieuw dak is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook toekomstbestendig. Het ruime balkon biedt een heerlijke buitenruimte, terwijl de centrale ligging alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

De indeling van dit appartement op de 2e verdieping is zowel praktisch als licht. Bij binnenkomst valt direct de metropool van de woonkamer op, die 4,18 x 4,91 meter meet en uitkomt op het ruime balkon van 1,20 x 4,07 meter, inclusief een vaste kast. De sfeervolle keuken, met een afmeting van 3,39 x 1,88 meter, is voorzien van een 4-pits gascomfort, een wasmachineaansluiting en een C.V.-opstelplaats uit 2019, en biedt directe toegang tot het balkon.

De slaapkamer I van 4,13 x 3,58 meter en de slaapkamer II van 3,39 x 2,33 meter bieden voldoende ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de volledig betegelde badkamer met een ruime inloopdouche met dubbele douchekop, badkamermeubel en een separaat toilet met fonteintje zorgt voor dagelijks gemak.

Op de begane grond vind je een centrale entree met trappenhuis, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot de berging in de onderbouw van ongeveer 2,80 x 1,53 meter. De woning is aangesloten op een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 268,77, en de erfpacht is afgekocht tot 09-10-2053. Met een inhoud van 229 m³ en verwarming en warmwater via een C.V.-combiketel is alles voorzien voor een zorgeloos wooncomfort. Voor de auto is er ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde, welke echter onder een parkeervergunning valt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1983 en heeft een monumentstatus. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken zoals verzakking, vocht of houtrot. Wel is er een renovatieschuld van € 10.000 die bij verkoop moet worden afgelost.