Stroveer 149

Een zonnig 2-kamerappartement met hart in de stad – en groen op het balkon

Stel je voor: een lichte, ruim opgezette woning in het bruisende hart van Rotterdam, waar je elke ochtend wordt verwelkomd door zonlicht dat via grote raampartijen de woonkamer verlicht. Dit sfeervolle appartement van circa 54 m² combineert de centrale ligging aan de rand van het centrum met een zonnig zuidbalkon dat uitzicht biedt over een groen veld met voetbalveldje – en in de verte zelfs het iconische stadhuis. Hier vind je de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en een rustig, groen uitzicht, allemaal binnen handbereik van winkels, terrassen en het openbaar vervoer.

Een open, licht en functioneel interieur

De entree van het appartementencomplex leidt je naar de eigen hal op de tweede verdieping, waar je direct de ruimte en lichtheid van de woning ontdekt. De lichte woonkamer met laminaatvloer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier kun je genieten van een gezellige zithoek, een eetgedeelte en – via twee deuren – een direct bereikbaar zuidbalkon.

De keuken, vernieuwd in 2023, is een modern hoogtepunt met strakke fronten en een rustig afgewerkt werkblad. Uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat met afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, vormt deze keuken een open verbinding met de woon- en eetruimte – ideaal voor gezellig samenzijn.

Aan de rustige zijde van het complex ligt de slaapkamer, waar je uitrust in een ruimte die voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via een korte overgang bereik je de badkamer met douche, wastafel met meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, die als een suite is ingericht. In de hal is daarnaast een apart toilet met fonteintje aanwezig, wat de woning extra functioneel maakt.

Een balkon vol zon en uitzicht – en een berging binnen handbereik

Het zonnige zuidbalkon is een van de grootste troeven van deze woning. Via twee deuren stap je direct buiten, waar je kunt genieten van de vrije blik over het groene veld en het voetbalveldje, met in de verte het karakteristieke Rotterdamse stadhuis als skyline. Een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon, een boek te lezen of ’s avonds met een glas wijn het stadsleven te bekijken.

Bij de woning hoort ook een eigen berging, gelegen op dezelfde galerij als het appartement – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

Centraal wonen in de Agniesebuurt – met alle gemakken op loopafstand

Het Stroveer ligt in de Agniesebuurt, een wijk waar je het beste van twee werelden combineert: de centrale ligging met alle voorzieningen van Rotterdam op korte afstand, en een groene, rustige omgeving om thuis te komen. De Meent, Coolsingel en het Centraal Station zijn eenvoudig te bereiken, net als winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook voor dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en uitvalswegen zit je hier perfect.

Een ideale locatie voor wie graag midden in de stad woont, maar ook waarde hecht aan een vrij uitzicht en zonovergoten momenten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983 (appartement)
• Woonoppervlakte: circa 54 m²
• Erfpacht: lopend t/m 31-03-2054
• Erfpacht canon appartement: afgekocht t/m 31-12-2034
• Energielabel: A
• Verwarming & warm water: stadsverwarming
• Beglazing: grotendeels dubbel glas in houten kozijnen
• VvE-bijdrage: €115,30 (exclusief servicekosten)
• Keuken: vernieuwd in 2023
• Oplevering: in overleg

De verkoop vindt plaats conform het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte, waarbij biedingen digitaal worden uitgebracht via het platform MOVE. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model, aangevuld met clausules zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, onderzoeksplicht en erfpachtvoorwaarden. Ondertekening vindt digitaal plaats.

Enthousiast? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij adviseren je om bij de aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. Deze presentatie is samengesteld op basis van beschikbare gegevens, maar we raden aan essentiële zaken – zoals bouwkundige staat en juridische aspecten – zelf te verifiëren. Opgegeven maten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie.

Thuis in de regio, thuis in de stad – Vrieling Makelaars.