Gravin Adélastraat 156

Een unieke kans in het hart van Rotterdam: deze royaale 3-laagse stadswoning combineert ruimte, rust en centrale ligging met een verhuurvergunning voor vier personen. Op slechts vijf minuten van de Ring A13/A16/A20 en op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, metro en tram vind je deze prachtige woning in de groene, rustige omgeving van het bekende Heliport-terrein. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers, een zonnig zuidwestbalkon en de mogelijkheid tot het afnemen van een grote parkeerplaats in de afgesloten garage, is dit een ideale woning voor starters, doorstromers of gezinnen die het centrum niet willen verlaten.

De indeling van deze stadswoning is zowel praktisch als licht en ruimtelijk. Via een trap en lift bereik je het eerste woondek, waar de begane grond je verwelkomt met een royale entree en een ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. De lichte woonkamer van ongeveer 4,85 x 4,75 meter ademt ruimte dankzij de fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren die toegang bieden tot een zonnig balkon op het zuidwesten.

Vanaf hier geniet je van een weids uitzicht over het groen en de singel. De aangrenzende keuken van circa 3,60 x 2,30 meter is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt voldoende werkruimte voor culinaire avonturen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een nette, geheel betegelde badkamer. De ouderslaapkamer van ongeveer 4,75 x 3,40 meter beschikt over dubbele deuren naar een Frans balkon en een leuk uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer meet circa 4,95 x 2,35 meter, terwijl de badkamer van 2,55 x 2,30 meter voorzien is van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en droger.

De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren en verzorgde wand- en plafondafwerking. Een privéberging op dit niveau biedt extra opbergruimte voor een zorgeloos leven.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer meet circa 4,05 x 3,00 meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 3,15 x 3,00 meter groot is. Ook hier zijn de laminaatvloeren en wandafwerkingen netjes uitgevoerd, wat bijdraagt aan een uniforme en verzorgde uitstraling. Een grote overloop met extra bergruimte maakt deze verdieping extra functioneel.

Deze woning is gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054, met de mogelijkheid om deze voor een gering bedrag af te kopen tot en met 31 december 2034. De maandelijkse bijdrage aan de Actieve Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa €256,-. De woning beschikt over een actieve verhuurvergunning voor vier personen, wat het aantrekkelijk maakt voor starters, doorstromers of ouders die studerende kinderen willen huisvesten. De verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, en het huis heeft een groen energielabel C. Deels is dubbel en deels enkele beglazing aanwezig.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 108 m², de inhoud circa 331 m³ en het bouwjaar ligt rond 1983. Een grote parkeerplaats (ruimte voor twee auto’s) in de afgesloten garage (stroveer 261) wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Deze beschrijving dient niet als een aanbieding of offerte te worden beschouwd.