Graaf Balderikstraat 13

Centraal wonen met karakter in het hart van Rotterdam-Oude Noorden

Stelt u zich voor: een ruime benedenwoning (78 m²) met alle potentie van een gelijkvloerse locatie, midden in het levendige maar toch rustige Oude Noorden. Deze woning aan de Graaf Balderikstraat 13, gebouwd in 1983, biedt de perfecte combinatie van centrale ligging, gezinsvriendelijkheid en ruimte voor persoonlijke invulling. Het Stroveer-complex in de wijk Heliport – bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en eigen speeltuin – zorgt voor een veilige, groene omgeving, terwijl het station en het centrum op loopafstand liggen.

Wie de dynamiek van de stad wil ervaren zonder op comfort te hoeven verzaken, vindt hier de ideale plek. Kom zelf ontdekken hoe deze woning uw wensen kan vervullen.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime hal betreedt u de begane grond, waar de open woonkamer-keukencombinatie direct de indruk wekt van ruimte en licht. Dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt daglicht van twee kanten binnen, waardoor de ruimte luchtig en gezellig aanvoelt. De keuken is volledig geïntegreerd, zodat koken en ontvangen naadloos in elkaar overlopen – perfect voor gezellige avonden of dagelijks gebruik.

Aan de hal vindt u een separaat toilet en handige bergruimte, waaronder een inbouwkast en kastruimte onder de trap. Wie hier woont, geniet van een praktische indeling waar alles binnen handbereik ligt, zonder dat het voelt als een opgesloten ruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer met vernieuwingspotentie

De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar de overloop als centrale verbindingsruimte fungeert. Aan de voorzijde wacht een ruime slaapkamer met een grote raampartij, een oase van rust met volop daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte – die u naar eigen wens kunt inrichten.

De badkamer, voorzien van een zitbad met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, biedt voldoende ruimte om te moderniseren en aan te passen aan uw smaak. De woning is een blank canvas voor wie graag zelf handen aan de slag wil, zonder dat dit ten koste gaat van de bestaande structuur.

Een locatie die alles biedt: veiligheid, gemak en stadsnabijheid

Deze woning ligt in het Heliport-complex, een van de meest geliefde buurten van Rotterdam-Oude Noorden. De wijk, ook wel het kabouterdorp genoemd, staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en eigen speeltuin – een ideale plek voor gezinnen die veiligheid en groen waarderen. Tegelijkertijd bent u hier centraal gelegen: het station en het winkelcentrum zijn op loopafstand, en met de tram, metro en uitvalswegen bent u binnen no-time in het hart van de stad.

Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, terwijl de rust van de wijk zorgt voor een evenwichtige woonomgeving. Wie hier woont, combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de geborgenheid van een wijk waar je je thuis voelt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte: 78 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Erfpacht: Loopt tot 31-03-2054, canon is afgekocht tot einde looptijd
• Verwarming en warm water: Stadsverwarming
• VvE: Actief, bijdrage ca. €140,- per maand (MJOP aanwezig)
• Bergruimte: Externe berging in het complex van ca. 5 m²
• Oplevering: In overleg
• Biedlogboek: Wettelijk verplicht; biedingen kunnen mondeling worden besproken en dienen digitaal te worden bevestigd via uw Move-account.

Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning – neem vandaag nog een kijkje en ontdek hoe deze benedenwoning past bij uw leven.