Roo-Valkstraat 16A

Charmante benedenwoning met diepe achtertuin in hartje Rotterdam-Noord

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een praktische indeling en een ruime, diepe achtertuin? Dan is de Roo-Valkstraat 16 A in de levendige Agniesebuurt precies wat je zoekt. Deze woning combineert gezellig wonen met een verrassend grote buitenruimte, perfect voor wie waarde hecht aan zowel comfort als privacy.

Een woning vol karakter en functionaliteit Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime hal, waar je direct toegang hebt tot alle belangrijke ruimtes. De praktische keuken is voorzien van alle benodigdheden voor dagelijks gebruik, en sluit naadloos aan op de aangrenzende eetkamer – een ideale plek voor gezellige maaltijden. Via authentieke schuifdeuren kom je in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overvloedig van licht wordt voorzien. Deze deuren creëren een mooie scheiding tussen de ruimtes, maar kunnen ook volledig worden geopend voor een open, ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de rustige slaapkamer, die direct grenst aan de tuin en is voorzien van airconditioning voor comfort op warme dagen. De badkamer beschikt over een douche en wastafel, terwijl het toilet separaat is via de hal. Extra opslagruimte biedt de woning met meerdere praktische kastruimtes, zodat alles zijn plekje heeft.

Een tuin vol mogelijkheden Het absolute hoogtepunt van deze woning is de diepe achtertuin van circa 10 meter, voorzien van een pergola. Hier kun je genieten van rust, ruimte en volop creativiteit om de tuin naar eigen smaak in te richten. Of je nu kiest voor een groene oase, een loungeplek of een combinatie van beide – er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Ideale locatie in een levendige buurt De Roo-Valkstraat ligt in de Agniesebuurt, een populaire en dynamische wijk in Rotterdam-Noord, centraal tussen Rotterdam Centraal en het Oude Noorden. De buurt staat bekend om haar gezellige cafés, restaurants en hippe hotspots, terwijl de straat zelf rustig en karakteristiek is. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes liggen op loopafstand, Rotterdam Centraal Station is in slechts 7 minuten te voet bereikbaar, en binnen 5 minuten ben je op de ring (A13/A20). Bovendien wordt het nabijgelegen Hofplein herontwikkeld tot een groene stadstuin, gereed in 2027.

Technische details en bijzonderheden De woning, gebouwd in 1953, heeft een woonoppervlakte van circa 58m² en beschikt over een berging van 7m² in de onderbouw. Het energielabel is C, en de woning staat op eigen grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een blokverwarming, terwijl het dak recent is vernieuwd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel HR+ glas, en de vloer van de bovenbuurvrouw is nageïsoleerd. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 8 leden, waarbij een maandelijkse bijdrage van €158,- geldt. Bij de verkoop zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Kom kijken en maak je bod Laat je verrassen door deze unieke combinatie van sfeer, functionaliteit en locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij jouw wensen. We kijken uit naar jouw bezoek!