Schout Heynricstraat 48

Deze ruime 4-kamer maisonnette met een groot balkon op het zuidoosten en een privéberging van 5m² biedt alles wat een gezin nodig heeft, gecombineerd met een rustige, autoluwe ligging in een goed onderhouden complex. Met een lichte, open woonkamer die naadloos overgaat in een praktische keuken en drie slaapkamers op de bovenverdieping, is deze woning zowel functioneel als gezellig. De locatie is ideaal: dicht bij voorzieningen als het Eudokiaplein winkelcentrum en de Hofbogen, met uitstekende verbindingen via de A13 en A20.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, inclusief een apart toilet met fonteintje. De woonkamer, diep van licht en voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen, biedt direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, perfect voor ontspannen middagen. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting voor een wasmachine, en biedt ruimte voor een gezellige eettafel. Een handige bergkast maakt de indeling nog completer.

Op de derde verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloeren en horren voor de ramen, allemaal van een ruim formaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, wat zorgt voor een frisse en functionele ruimte. De berging, bereikbaar via de gemeenschappelijke ruimte op de begane grond, is 5m² groot en voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag.

De woning heeft een bouwjaar 1980, een woonoppervlakte van 83m² en een energielabel C. De verwarming wordt verzorgd via stadsverwarming, en de boiler (Inventum) is gehuurd voor €16,03 per maand, een contract dat de nieuwe bewoner dient over te nemen. De erfpacht is afgekocht tot de einddatum 25 mei 2077, en de VvE-kosten bedragen maandelijks €209,96, waarvan €44,03 voor de stookkosten.

Belangrijke details

De oplevering is in overleg. De afmetingen zijn indicatief en kunnen worden nagezien op de bijgevoegde plattegronden. Vanaf 1 januari 2023 geldt een wettelijke verplichting tot het bijhouden van een biedlogboek bij de verkoop van bestaande woningen.

Biedingen kunnen nog steeds mondeling worden besproken, maar dienen digitaal te worden bevestigd via het MOVE-account. Bij het sluiten van de koopovereenkomst wordt deze digitaal ondertekend met iDIN-identificatie via ondertekenen.nl. De koopovereenkomst volgt het meest recente NVM-model, aangevuld met aanvullende clausules zoals een ouderdomsclausule en een clausule over de onderzoeksplicht van de koper.

Benieuwd naar deze woning of wil je meer weten? Kom dan gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging, ook buiten kantooruren of op zaterdag.

Vrieling Makelaars, jouw NVM-makelaar in de Hoeksche Waard & Rotterdam, staat je graag te woord.