Baljuwplein 75

Een unieke 5-kamer benedenwoning in hartje Provenierswijk – waar sfeer, ruimte en een groene oase samenkomen

Stel je voor: een ruime 5-kamer benedenwoning van 67 m² met een privé-tuin van 74 m², gelegen in de geliefde Provenierswijk. Deze woning is een echte eye-catcher dankzij zijn doorzonwoonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een volledig geïsoleerde tuinkamer die perfect dient als werkplek of logeerruimte. Op eigen grond, met een hardhouten vlonder, pergola en middagzon tot in de avond, is dit een plek waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt genieten.

En het beste? Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand – van het bruisende stadscentrum tot de rust van het nabijgelegen Vroesenpark.

Een woning die ruimte en sfeer perfect combineert

Bij binnenkomst valt je oog direct naar de ruime entree met tochtportaal en vaste kast, die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer van maar liefst 11 meter lang, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden stroomt en een warme, uitnodigende sfeer creëert. De moderne open keuken grenst direct aan het eetgedeelte, zodat je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezelschap.

Met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie is alles voorhanden voor de perfecte culinaire avonden. Praktische opbergruimte is optimaal benut, met onder meer een bergruimte onder de eetkamerbank en een op maat gemaakte inbouwkast.

Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de royale, groene achtertuin op het westen je verwelkomt. Deze privé-oase van 74 m² biedt volop privacy en is ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Een hardhouten vlonder met pergola en uitneembare schaduwdoeken zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde tuinkamer met dubbel glas, elektra en verwarming via een infraroodpaneel – momenteel in gebruik als werk- of logeerruimte, maar met talloze mogelijkheden voor een andere bestemming. Aan de tuinkamer grenst een aparte berging met elektra, perfect voor een droger, vriezer of extra koelkast.

De woning telt drie slaapkamers: een ruime master bedroom aan de achterzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, een fijne zitkamer aan de voorzijde die ook als slaapkamer kan dienen, en een derde kamer die momenteel als werkkamer fungeert, maar met gemak een extra slaapkamer kan worden. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in de sfeervolle Provenierswijk, een buurt die bekendstaat om zijn goede eetgelegenheden en levendige sfeer, maar toch rustig en kindvriendelijk is dankzij het nabijgelegen parkje en plantsoen. Op loopafstand vind je het bruisende stadscentrum en Centraal Station, terwijl de buurten Blijdorp en het Oude Noorden met het Vroesenpark uitnodigen tot ontspanning. Alle voorzieningen – supermarkten, avondwinkels, openbaar vervoer – zijn binnen handbereik, en de gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20 maakt deze woning ook ideaal voor reizigers.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Energielabel: C
• Woonoppervlak: ca. 67 m² (woning) + ca. 12 m² (tuinhuis)
• Verwarming en warmwater: C.V.-ketel (bouwjaar 2018)
• Bijdrage V.v.E.: € 80,00 per maand
• Gebied: Aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
• Koopakte: Zal een ouderdoms- en funderingsclausule bevatten
• Oplevering: In overleg

Wil je deze unieke woning met karakter en ruimte persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar om je alles te laten zien. VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.