Baljuwplein 62

Een karaktervolle jaren ’30-bovenwoning met drie balkons, dakterras-potentieel en alle Rotterdamse sfeer

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning van circa 99 m² in het hart van de Provenierswijk, waar authentieke jaren ’30-details samensmelten met modern wooncomfort. Deze woning, gebouwd in 1938, straalt van de eerste seconde een warme uitstraling uit dankzij glas-in-loodramen, een karakteristieke schouw en originele schuifdeuren die de ruimtes met elkaar verbinden. Met drie balkons – één aan de noordoostzijde en twee aan de zuidwestkant – en een ruim platte dak met uitzicht op de Rotterdamse skyline, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook onbeperkte mogelijkheden voor een dakterras.

Op loopafstand van het centrum, met het groene Baljuwplein voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een unieke kans om te wonen in een centrale, groene wijk met karakter.

Deze bovenwoning is toegankelijk via een open portiek en een trap naar de woonverdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met vaste kast en een separaat toilet. Het hart van de woning vormt de sfeervolle kamer en suite, een royaal vertrek van circa 11 meter lengte dat zowel open als afsluitbaar is ingericht. Hier kun je genieten van een comfortabele zithoek, een sfeervol eetgedeelte of een werkplek – alles met uitzicht op de buitenwereld.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, volledig ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct het eerste balkon op, een zonovergoten ochtendplek waar je met een kop koffie de dag kunt beginnen. Aan de achterzijde vind je de eerste slaapkamer, die flexibel in te delen is als slaap-, kinder- of werkkamer en toegang biedt tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten.

Hier kun je genieten van de middag- en avondzon, terwijl de dubbel glas voor comfort en geluidswering zorgt.

Op de derde verdieping vind je de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is licht en ruim, met een vaste kast en wasmachineaansluiting, terwijl de derde slaapkamer eveneens multifunctioneel is in te richten. Beide kamers openen via openslaande deuren op het derde balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet, compleet met een Remeha Avanta C.V.-ketel voor verwarming en warm water.

Een bijzonder hoogtepunt is het ruime platte dak, waar je straks een dakterras kunt realiseren met uitzicht over de Rotterdamse skyline. Deze woning ligt bovendien op eigen grond en is voorzien van een funderingsscan met laag risico, wat zeker een pluspunt is. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en maakt deel uit van een actieve V.v.E. met een bijdrage van € 111,- per maand.

De locatie spreekt voor zich: het Baljuwplein is een rustige, groene plek aan een sfeervol parkje met kindvriendelijk plantsoen. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, restaurants en leuke hotspots, terwijl Rotterdam Centraal, Blijdorp en het Oude Noorden op loopafstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en avondwinkels binnen handbereik, en de A13 en A20 zijn op enkele minuten bereikbaar. Met deze woning ben je midden in het leven, maar met alle rust en ruimte die je nodig hebt.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1938 met originele details zoals ensuite schuifdeuren, glas-in-lood en schouw.
• Woningoppervlak circa 99 m², 3 slaapkamers, 3 balkons (NW + 2x ZW) en dakterras-potentieel.
• Moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie.
• Funderingsscan: laag risico, dubbel glas en energielabel D.
• Verwarming en warmwater via C.V.-ketel (Remeha Avanta).
• Actieve V.v.E. met bijdrage van € 111,- per maand.
• Gelegen op eigen grond in beschermd stadsgezicht (Provenierswijk).
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen.
• Oplevering in overleg.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!