Paradijslaan 111-C01

Een licht, groen en centraal appartement in Kralingen-Crooswijk – perfect voor starters

Stel je voor: een luchtig appartement van circa 57 m² met twee slaapkamers en een eigen balkon, gelegen in het hart van Rotterdam maar toch omringd door groen. Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Paradijslaan in Nieuw-Crooswijk vind je deze energielabel-B-woning – een ideale startplek voor wie centraal wil wonen zonder op rust en natuur te hoeven verzaken. Het vrije uitzicht aan de achterzijde, met bomen en groen tot aan de horizon, is een verrassend hoogtepunt in deze stadswoning.

Met een praktische indeling, voldoende kastruimte en een actieve VvE, is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

Een woonkamer vol licht en mogelijkheden

De woonkamer aan de voorzijde is een verrassend ruimtevol vertrek met grote ramen die het appartement overdag in een warm, zonnig licht baden. De houten vloer geeft een gezellige uitstraling, terwijl de centrale ligging van de hal zorgt voor een logische en open verbinding met de rest van het appartement. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zit- en eethoek inrichten – of zelfs een werkplek, want de indeling is flexibel en biedt voldoende ruimte voor al je dagelijkse activiteiten.

Twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter

De slaapkamers zijn slim verdeeld over voor- en achterzijde, waardoor je privacy en uitzicht optimaal kunt benutten. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede kamer – met zijn rustige achtergevel met groen uitzicht – perfect is voor thuiswerken, gasten of gewoon een extra vertrek voor jezelf. Wie hier staat, kijkt uit over de bomen en het groen achter het gebouw, een zeldzaam luxe in deze stadswijk.

Een keuken met daglicht en een balkon vol rust

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken in rechte opstelling, waar je tijdens het koken geniet van het uitzicht over de groene omgeving. Dankzij het raam boven het werkblad valt er voldoende daglicht, terwijl de noordgeoriënteerde balkon – beschut en met uitzicht op bomen – een eigen buitenruimte biedt. Zet er een gezellig zitje neer en je hebt een plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van een kopje koffie met uitzicht op de natuur.

Een badkamer en een locatie vol mogelijkheden

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet, terwijl de eigen grond en het appartementsrecht (met ouderdomssclausule) extra zekerheid bieden. De woning is gebouwd in 1924 en heeft een goedkeurend funderingsrapport (2002, handhavingstermijn 40 jaar), terwijl de verwarming en warm water worden geleverd door een CV-ketel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €75,-.

Centraal wonen met groen en recreatie op stapafstand

De Paradijslaan ligt in Nieuw-Crooswijk, een wijk die het beste van twee werelden combineert: centraal wonen met groen en rust op loop- en fietsafstand. Winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl het Kralingse Bos (het grootste stadspark van Rotterdam, circa 250 hectare) en de Kralingse Plas op korte afstand liggen. Ook het centrum, Kralingen en het Oude Noorden zijn makkelijk bereikbaar, waardoor je altijd dicht bij alles bent – maar thuis geniet van een uniek groen uitzicht.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht met ouderdomssclausule.
• Bouwjaar 1924, energielabel B, woonoppervlakte circa 57 m².
• Funderingsrapport (2002, beoordeeld met ‘goed’, handhavingstermijn 40 jaar).
• Actieve VvE met bijdrage van circa €75,- per maand.
• Verwarming en warm water middels CV-ketel.
• Oplevering in overleg.
• Toelichtingclausule NEN2580 (indicatieve maten en oppervlakten).
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).
• "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan."

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – en overweeg om een eigen NVM-makelaar mee te nemen voor advies. Deze woning is een unieke combinatie van stad, groen en praktische indeling, en biedt een mooie start in Rotterdam!