Schapendreef 193

Dit licht en verzorgd 3-kamerappartement op de vijfde verdieping van een modern complex biedt een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijk gemak. Met een royaal balkon van 8 m², uitzicht op groen en water én de skyline van Rotterdam, combineert deze woning comfort met een inspirerende leefomgeving. Op loopafstand van het Kralingse Bos en op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum, is dit de perfecte plek voor wie van zowel natuur als stedelijk leven houdt.

De indeling van het appartement is zowel functioneel als ruimtelijk doordacht. Vanaf de entree op de begane grond met bellentableau en brievenbussen leidt de trapopgang naar de vijfde verdieping, waar de hal direct toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes. De woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, opent zich naar een open keuken met alle gemakken van deze tijd: een gaskookplaat, vriezer, koelkast, oven en vaatwasser zorgen voor een efficiënte en prettige kookervaring.

Het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een heerlijke buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

De twee slaapkamers zijn gescheiden gelegen: slaapkamer I aan de voorzijde met uitzicht op de groenstrook en het water, en slaapkamer II aan de achterzijde voor rust en privacy. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met mechanische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine of droger, terwijl het apart toilet met fonteintje extra comfort biedt. De centrale verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van Nefit uit 2017, en de woning is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing voor optimale isolatie.

De woonoppervlakte van 77 m² en een inhoud van 236 m³ zorgen voor een royaal gevoel, terwijl de eigen berging in de onderbouw extra opbergruimte biedt. Het appartement is aangesloten op een VvE met een maandelijkse bijdrage van € 147,-, en de erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 01-11-2066. Met een energielabel C en een lift in het gebouw combineert deze woning comfort met duurzaamheid.

De locatie in de groene en rustige wijk Crooswijk biedt het beste van twee werelden: op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen A16 en A20 snel bereikbaar zijn.

Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op steenworp afstand, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1985 en wordt geleverd met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Mondelinge afspraken of digitale bevestigingen zijn niet rechtsgeldig.