Zwart Janstraat 32-B01

Een unieke bovenwoning uit 1887 met karakter, zon en een royaal terras in het bruisende Rotterdam-Noord

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning uit 1887, waar originele marmeren schouwen, sierlijke ornamentenplafonds en authentieke glas-in-lood ramen het interieur een tijdloos karakter geven. Midden in de stad, maar met een ruim terras van 24 m² dat uitkijkt op de Tuin van Noord – hier combineert deze woning het beste van twee werelden. Met een centrale ligging in Rotterdam-Noord, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, is dit een unieke kans voor wie stadsleven en buitenruimte wil verenigen.

De vraagprijs bedraagt €300.000 k.k., inclusief alle originele details die deze woning zo bijzonder maken.

Een woning met ziel en praktische indeling

De entree leidt je direct naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een comfortabele zithoek, eettafel of werkhoek mogelijk maakt – afhankelijk van jouw wensen. Wat deze woning echt onderscheidt, zijn de behouden historische elementen: de twee marmeren schouwen, het gedetailleerde ornamentenplafond en de originele glas-in-lood ramen, die zorgvuldig zijn gecombineerd met moderne isolatie. De nieuwe houten kozijnen met HR+++ glas (gepland voor september 2026) zullen het comfort vergroten zonder het karakter te verliezen, terwijl de glas-in-lood bovenramen op hun oorspronkelijke plek terugkeren.

Achterin de woning vind je de slaapkamer, die met zijn uitzicht op het terras een rustige uitvalsbasis vormt. Hier is ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, en dankzij het vervangbare kozijn kun je kiezen voor openslaande deuren naar het terras – zodat je op zonnige dagen als het ware buiten slaapt. De praktische keuken met kookeiland en barkrukken nodigt uit om gezellig te borrelen, te ontbijten of samen te koken, terwijl de badkamer voorzien is van een douche, dubbele wastafel en directe toegang tot het buitenleven.

Een terras dat de stad verbindt met de natuur

Het 24 m² grote terras is het absolute hoogtepunt van deze woning. Vanaf ongeveer 10:00 uur geniet je van de zon tot de avond, met uitzicht op de Tuin van Noord – een groene oase midden in de stad. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt, ’s avonds dinert of gewoon wilt ontspannen, dit terras biedt de perfecte combinatie van privacy en stadsleven.

De ruime afmetingen maken het ideaal voor een loungeset, een groene inrichting of een gezellige eethoek. Het is een buitenruimte die je zelden in deze omgeving tegenkomt – en die zeker niet onderdoet voor veel grotere tuinen.

Leven in Rotterdam-Noord: centraal, levendig en in ontwikkeling

De Zwart Janstraat ligt in het hart van Rotterdam-Noord, een wijk die bekendstaat om zijn levendige sfeer, diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is op loopafstand, en het centrum van Rotterdam is met openbaar vervoer, de fiets of de auto snel bereikbaar. De wijk is bovendien volop in ontwikkeling: achter de woning verrijst Het Woongeheim, een nieuwbouwproject dat de komende jaren de wijk alleen maar aantrekkelijker maakt.

Betaald parkeren geldt in de omgeving, maar als bewoner kun je gebruikmaken van een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 63 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Terras: 24 m², met veel zon en uitzicht op de Tuin van Noord.
• Eigendom: Appartementsrecht (geen eigen grond).
• VvE: Actieve Vereniging van Eigenaars sinds 2025; maandelijkse bijdrage €130,93.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen servicekostenregeling).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Bouwjaar: 1887, met originele details zoals marmeren schouwen, ornamentenplafonds en glas-in-lood ramen.
• Renovatie/onderhoud: Kozijnen voorzijde worden vervangen (september 2026) met HR+++ glas en terugplaatsing glas-in-lood. Kozijn slaapkamer aan vervanging toe (keuze nieuwe kozijnen of openslaande deuren).
• Isolatie: Dakisolatie en mechanische ventilatie aanwezig.
• Energielabel: Geldig tot 21 juni 2028.
• Verkoopvoorwaarden: Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Verkoper heeft woning niet zelf bewoond, dus geen volledige informatie over gebruik en staat.
• Toelichtingsclausule NEN2580: Koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) te controleren.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken?

Met zijn combineert deze bovenwoning karakter, comfort en buitenruimte – iets wat je niet vaak tegenkomt in het bruisende Rotterdam-Noord. Of je nu op zoek bent naar een startershuis, een stadsappartement met zon of een beleggingsobject met potentie, deze woning biedt talloze mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt.

Max Makelaars begeleidt je graag, maar wij adviseren je om een eigen vastgoedmakelaar in te schakelen om je belangen te behartigen. Via de bezichtigingsplanner kun je eenvoudig een moment kiezen dat bij je past.

Let op: de AI-gegenereerde beelden in deze presentatie zijn slechts illustratief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.