Zegwaardstraat 3

Een unieke kans in het levendige Oude Noorden: deze ruime, speelse eengezinswoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime 5-kamerwoning van circa 152 m² woonoppervlakte in het hart van het bruisende Oude Noorden, waar sfeer en mogelijkheden hand in hand gaan. Deze woning uit 1942 straalt met zijn speelse indeling en volop uitbreidingsmogelijkheden – een ideale basis voor wie ruimte en vrijheid waardeert. Recent is onder de gehele woning een kelder van circa 36 m² gerealiseerd tijdens funderingsherstel, terwijl de woning zelf nog volledig te moderniseren is.

Voor wie graag zelf vorm geeft aan een woning, is dit een parel met een unieke locatie: middenin het levendige stadsdeel, op loopafstand van winkels, horeca en groen.

Een woning met karakter en ruimte voor eigen stempel

De begane grond biedt een praktische en functionele indeling, met een hal die als centrale knooppunt dient voor alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl aan de achterzijde de tuinkamer uitkijkt op een terras en lager gelegen tuin – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten buiten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet, en de bijkeuken biedt met zijn aansluitingen voor wasmachine en droger alle gemakken.

Extra bergruimte is gegarandeerd dankzij diverse bergkasten verspreid over de verdieping.

De kelder van circa 36 m³, recent gerealiseerd tijdens het funderingsherstel, vormt een nieuwe mogelijkheid voor opslag of eventueel extra woonruimte. Via een luik vanuit de slaapkamer op de begane grond is deze ruimte makkelijk bereikbaar.

Op de eerste verdieping valt direct op hoe licht en luchtig de woonkamer is dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde en extra daglicht aan de achterzijde. Hier vind je een ruim zitgedeelte, een schouw met gashaard voor gezellige avonden en zelfs airconditioning voor comfort in de warmere maanden. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte kookplezier: uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast, plus een bar en vloerverwarming voor extra gemak.

Via de achterzijde bereik je ook het balkon, een leuke toevoeging voor buitenlucht.

De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan de ene aan de voorzijde ligt en voorzien is van een vaste kast, terwijl de andere aan de achterzijde extra kastruimte en airconditioning biedt. Vanuit deze slaapkamer is ook het tweede balkon bereikbaar – ideaal voor een extra buitenruimte. De badkamer op deze verdieping is modern ingericht met een douche, toilet en wastafel, en de cv-ketel is netjes weggestopt in een separate kast.

Leven in het bruisende Oude Noorden: cultuur, groen en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een van de levendigste wijken van Rotterdam, waar je midden in de stad bent zonder de drukte van het centrum. In de directe omgeving vind je een grote variatie aan winkels, supermarkten, sportscholen en horecagelegenheden – van sfeervolle bistro’s en koffiebarretjes tot een eigen bierbrouwerij en creatieve ondernemers. Elke zaterdag trekt het Noordplein bezoekers met zijn boerenmarkt, en in de nabijgelegen Hofbogen vind je een mix van winkels, horeca en culturele hotspots.

Ook het Luchtpark, gebouwd op het voormalige spoorviaduct, is op loopafstand voor een uniek uitzicht over de stad.

Het Rotterdamse stadscentrum is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar, en met tramverbindingen en Rotterdam Centraal op korte afstand ben je snel overal. Voor automobilisten zijn de A13 en A20 eveneens snel bereikbaar, zodat je zowel de stad als het buitengebied gemakkelijk kunt verkennen. Het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte liggen ook in de buurt, perfect voor wandelingen of ontspannen momenten in het groen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1942
• Woonoppervlakte: circa 152 m² (inhoud ca. 639 m³)
• Funderingsherstel: recent uitgevoerd, inclusief realisatie kelder (ca. 36 m²)
• Modernisatie: de woning dient intern nog volledig gemoderniseerd te worden
• Ramen en deuren: gehele woning voorzien van dubbelglas en kunststofkozijnen
• Verwarming en warm water: cv-ketel (circa 2015)
• Oplevering: in overleg

Erfpacht en bijzonderheden: Deze woning is niet eigendom van de grond, maar is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, exclusief servicekosten van € 1.500,- per jaar. De eigen grond is niet aanwezig.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt in het hart van Rotterdam!