Gordelpad 15

Een unieke watervilla waar stad en water samenkomen

Stel je voor: een moderne, energiezuinige watervilla aan de Rotte, midden in Rotterdam, waar je elke dag ontwaakt met het geluid van het water en het uitzicht op de weerspiegeling van de zon. Deze sfeervolle, luxe ark combineert het comfort van een ruim huis met de vrijheid van een boot – en dat allemaal op fietsafstand van het centrum, met de snelweg om de hoek en de tram voor de deur. Of je nu geniet van rustgevend buitenleven op het royale terras, van watersport vanaf de vlonder of van de centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand, deze woning biedt alles wat je zoekt. Wonen op het water, maar met alle gemakken van een stadshuis.

Deze tweelaagse watervilla uit 2001 is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een praktische woning met uitstekende isolatie, aangesloten op gas, elektriciteit en het openbare riool. Bij binnenkomst wordt je direct omarmd door een ultieme vakantiesfeer: van alle kanten valt licht binnen door de ruime raampartijen, en overal heb je zicht op de Rotte. De ruime entreehal met toilet en garderobe leidt je door naar de spatiële woonkamer (ca. 10,15m x 5,44m), waar een visgraat parketvloer, twee openslaande deuren en een open haard voor gezelligheid zorgen.

Bovenin bevindt zich een prachtige vide, die de ruimte extra luchtig maakt. Aansluitend vind je de lichte woon-/eetkeuken (ca. 4,26m x 5,44m) met een natuurstenen vloer en alle inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt met uitzicht op het water.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vide en cv-kast, waarna je stapt in de koninklijke ouderslaapkamer (ca. 5,10m x 6,03m) die de gehele breedte van de ark beslaat. Met openslaande deuren naar een balkon (ca. 2,94m x 1,25m) geniet je hier van het uitzicht en de frisse lucht. De moderne badkamer is eveneens royaal opgezet, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet.

Daarnaast is er een extra slaapkamer (ca. 4,30m x 2,93m) en een bijhuis (ca. 25m²) dat volledig voorbereid is om af te bouwen tot een extra slaapkamer met eigen badkamer of een studeerkamer. De bergruimte (ca. 5,36m x 3,85m) met openslaande deuren naar het terras biedt extra opslag, terwijl er ook al ruimte is ingericht voor een tweede badkamer (ca. 3,85m x 1,23m).

Deze watervilla ligt in een centrale, groene omgeving aan de Rotte, waar je binnen een minuut op de snelweg bent en op paar minuten loopafstand van de tram naar het centrum. NS-station Rotterdam Noord is om de hoek, en alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, horeca en sportfaciliteiten – bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de buurten Blijdorp en het Oude Noorden liggen dichtbij, waar je terechtkunt voor sfeervolle restaurants en leuke winkels. Met meerdere parkeerplaatsen onder carport en een ruime tuin/terras aan straatzijde, is deze woning niet alleen ideaal voor watersportliefhebbers, maar ook voor wie van buitenleven houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Kelder: ca. 1,50m hoogte onder het gehele woonoppervlak (betonnen bak 2001)
• Ligplaatsvergunning: verkoper beschikt over een vrij overdraagbare vergunning (bijdrage per jaar)
• Grond: de grond (water en oever) is eigendom van de gemeente Rotterdam; ligplaatsgebruik kost ca. €1.075,- per jaar
• Overdracht: geen overdrachtsbelasting, alleen notaris- en overdrachtskosten voor rekening van de koper
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze unieke watervilla te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een woning die je niet snel zult vergeten.