Bergweg 98-A

Deze sfeervolle benedenwoning met souterrain in het bruisende Oude Noorden combineert historische charme met moderne wooncomfort. De woning ligt op eigen grond, is recent gefundeerd en biedt volop ruimte om te leven en te ontspannen, met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een beschutte tuin. De wijk is in volle opmars: vol levendige horeca, creatieve ondernemers en groene plekken, terwijl je binnen tien minuten in het centrum staat.

Een wijk die bruist van leven

Het Oude Noorden is de afgelopen jaren getransformeerd tot een van Rotterdams meest geliefde wijken. Hier vind je een perfecte mix van stadsleven en gezelligheid: culinaire hotspots bij de Hofbogen en Station Bergweg, lokale bakkers en koffiezaakjes die de buurt een warme uitstraling geven, en groene oases zoals de Bergse Plassen, Kralingse Plas en het Vroesenpark op loop- of fietsafstand. Met tramlijnen 4 en 8 voor de deur, station Noord op vijf minuten lopen en de A20 om de hoek, is bereikbaarheid nooit een probleem.

Een woning vol karakter en mogelijkheden

Je betreedt de woning via een prachtige, authentieke voordeur met een statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een leuk historisch detail is de oude diensttrap, ooit gebruikt door het huispersoneel. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar kom je in de gang van de bel-etage, waar een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje wachten.

De woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed ademt ruimte en licht dankzij de ruim 3 meter hoge plafonds, parketvloer en grote raampartijen. De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een rustig balkon met uitzicht op de circa 9 meter diepe tuin, terwijl je aan de voorzijde geniet van een levendig straatbeeld.

De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon, zodat buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan.

Het souterrain is verrassend licht en ruim met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal als via de charmante diensttrap. Aan de hal grenzen twee slaapkamers: een werkkamer aan de voorzijde met de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast, en een ruime achterkamer met openslaande deuren naar de tuin.

De grote badkamer, volledig uitgerust met ligbad, aparte douche, toilet, bidet en vrijstaande wastafel, grenst eveneens aan de tuin en laat veel daglicht binnen. Daarnaast biedt de hal toegang tot twee trapkasten en een wasmachinekast, zodat opbergen geen enkel probleem is.

De tuin is een echte stadsoase: rustig, beschut en vol groen dat ook in de winter sfeer uitstraalt. Via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en badkamer bereik je deze groene vluchtplaats, waar een houten berging praktische opslag biedt. Dankzij de recent doorgestorte fundering is een aanbouw met dakterras eenvoudig te realiseren, waardoor je hier in de toekomst nog meer comfort kunt creëren.

Belangrijke details

Bouwjaar 1907 | Funderingsherstel uitgevoerd in 2021; een aanbouw in de tuin is mogelijk – met het funderingsherstel is de fundering doorgestort waardoor een uitbouw met daarbovenop een terras aan de woonkamer mogelijk is | Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas | Voorzijde kozijnen vervangen met dubbel HR glas | Voorzijde gerestaureerd: voegwerk hersteld en kozijnen geverfd in 2025 | CV-ketel eigendom, geplaatst in 2017 | Energielabel D | Gelegen op eigen grond | Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand | In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar