Bergweg 98A

Een karakteristieke benedenwoning in het hart van het levendige Oude Noorden

Dit charmante pand biedt een perfecte combinatie van historische uitstraling en moderne comfort. Met zijn ruime, lichte ruimtes, rustige uitstraling en karakteristieke details is het een ideale plek om thuis te komen. De woning beschikt over een recent herstelde fundering, waardoor een aanbouw met dakterras in de toekomst eenvoudig te realiseren is. Gelegen in een van Rotterdam’s meest gewilde wijken, biedt deze woning zowel stadsleven als een sfeervolle woonomgeving.

Bel-etage: Ruimte, licht en karakter

De woning wordt betreden via een prachtige, authentieke voordeur met een statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een historisch detail is de diensttrap naar het souterrain, vroeger gebruikt door het personeel. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar komt je bij de gang van de bel-etage, waar een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje te vinden zijn.

De riante woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen en het doorzonkarakter zorgen dat de ruimte altijd vol licht is. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en levendig uitzicht over de Bergweg, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot het rustige balkon met zicht op de circa 9 meter diepe achtertuin. De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld, met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap. Ook biedt deze ruimte toegang tot het balkon.

Souterrain: Ruimte en comfort

Het souterrain is verrassend ruim en licht, met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal van de bel-etage als via de charmante diensttrap. Aan de ruime hal grenzen twee ruime en lichte slaapkamers: de kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt en herbergt de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast. De achterkamer is eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene tuin.

De grote badkamer grenst aan de tuin en is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een vrijstaande wastafel. Grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op het groen en laten veel daglicht binnen. Ook biedt de hal toegang tot twee handige trapkasten en een aparte wasmachinekast, waardoor opbergen eenvoudig is.

Tuin: Een stadsoase

De tuin is een echte rustige en beschutte buitenruimte, met veel groen dat ook in de winter voor sfeer zorgt. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en de badkamer. De houten berging biedt praktische opslagruimte. Dankzij de recent doorgestorte fundering is het realiseren van een aanbouw met daarop een royaal terras eenvoudig, waardoor je hier in de toekomst nog meer wooncomfort kunt creëren.

Locatie en uitnodiging

Het Oude Noorden heeft de afgelopen jaren een heuse transformatie doorgemaakt en is uitgegroeid tot een levendige, charmante wijk met een mix van bewoners, boetieks, creatieve ondernemers en gezellige horeca. Culinaire hotspots vind je om de hoek bij de Hofbogen en Station Bergweg, terwijl lokale bakkers, koffiezaakjes en toko’s de buurt een warme, alledaagse gezelligheid geven. Voor ontspanning én groen zit je hier eveneens goed: de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark liggen op korte afstand. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal: met zo’n tien minuten fietsen sta je al in hartje centrum, tramlijnen 4 en 8 liggen bijna voor de deur, station Noord is vijf minuten lopen en met de A20 om de hoek ben je zo de stad uit.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning én het Oude Noorden!