Bloklandstraat 76-B

Een unieke kans om in het hart van het Oude Noorden jouw eigen benedenwoning te creëren – met karakter, ruimte en een zonnige tuin

Stel je voor: een historische benedenwoning uit 1899 met hoge plafonds van ruim 3,10 meter, een overdekte veranda die uitkijkt over een zonnige achtertuin van 46 m², en een woonkamer die doorloopt naar de groene buitenruimte. Dit is geen gewone woning, maar een kans om met een eigen financiële bijdrage van circa €50.000,- een compleet vernieuwd appartement te realiseren – met nieuwe fundering, vloeren, keuken en badkamer, geheel betaald door de VvE. Hier krijg je de vrijheid om na de herstelwerkzaamheden de woning volledig naar eigen smaak in te richten, terwijl je nu al geniet van de ruime woonkamer met open keuken, de gezellige slaapkamer met inbouwkast en de open badkamer – alles op loopafstand van het bruisende Rotterdamse centrum.

Een woning met karakter en potentie

Deze 39 m² benedenwoning straalt door de indrukwekkende hoogte van de plafonds en de open verbinding tussen woonkamer, keuken en veranda een verrassend ruim en licht gevoel uit. Aan de achterzijde openen de franse deuren zich naar de overdekte veranda, waar je kunt genieten van het uitzicht over de zuidwestelijke tuin – ideaal voor ontbijten in de zon of een avondje buiten zitten. De tuin biedt niet alleen privacy, maar ook een houten berging met wasmachineaansluiting, handig voor al je dagelijkse bezigheden.

Aan de voorzijde vind je de slaapkamer met verlaagd bed en inbouwkast, direct verbonden met de open badkamer (met ligbad) en het separate toilet. Een woning die al veel karakter heeft, maar die door jouw handen kan worden getransformeerd in jouw droomhuis.

Funderingsherstel: een investering met grote voordelen

Het is bekend dat deze woning funderingherstel nodig heeft, en daarmee komt een unieke kans: de VvE heeft besloten dat de heropbouwkosten voor deze benedenwoning – inclusief nieuwe vloeren, keuken en badkamer – volledig voor rekening komen van de vereniging. Dit betekent dat jij na de werkzaamheden een nieuwe, gerenoveerde woning in handen krijgt, teruggebracht naar vergelijkbare kwaliteit als nu. Wel dient jij als koper rekening te houden met een eigen financiële bijdrage van circa €50.000,- voor het funderingsherstel zelf, inclusief eventuele indexatie en meerkosten.

Dit bedrag dekt onder andere de nieuwe fundering, het verwijderen en opnieuw plaatsen van vloeren, en de coördinatie van de werkzaamheden binnen de woning.

De VvE heeft drie uitvoeringsopties uitgewerkt, waarbij het herstel gezamenlijk met de aangrenzende panden 78 en 80 kan plaatsvinden, met of zonder realisatie van een kelder bij woning 76A. Een definitieve beslissing hierover is nog niet genomen, en de planning hangt af van verdere afwegingen binnen de VvE. Alle offertes, kostenramingen en VvE-documenten zijn beschikbaar in het verkoopdossier – een zorgvuldige bestudering wordt sterk aanbevolen voordat je een bod uitbrengt.

Wonen in het Oude Noorden: stad en rust in één wijk

Deze woning ligt in het Oude Noorden, een wijk waar de levendigheid van Rotterdam samenkomt met rustige, groene plekken. Op loopafstand vind je het Noordplein en de Zwaanshals, vol met leuke horeca en winkels, terwijl de Kralingse Plas en het Kralingse Bos uitnodigen tot wandelingen en ontspanning. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, en met de goede OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A13, A16, A20) ben je snel overal.

Een perfecte locatie voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar graag thuiskomt in een wijk met karakter.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1899 (laatste renovatie in 1999)
• Woonoppervlakte: ca. 39 m² (inhoud ca. 150 m³)
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond (geen erfpacht)
• Achtertuin: ca. 46 m², zuidwestelijke ligging
• Veranda: overdekt, grenzend aan de tuin
• Berging: houten, met wasmachineaansluiting
• Ramen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-combiketel (bouwjaar 2015)
• VvE-aandeel: 1/8 (maandelijkse bijdrage: €100,-)
• Funderingsherstel: noodzakelijk, eigen bijdrage circa €50.000,- (raming)
• Koofvernieuwing: verwachte bijdrage €2.000,- (1/8 aandeel)
• Oplevering: in overleg
• Documentatie: alle offertes, VvE-stukken en voorgenomen werkzaamheden zijn beschikbaar in het verkoopdossier.

Ben je klaar om jouw stempel te drukken?

Deze benedenwoning vraagt om een eigenaar met visie en geduld – maar biedt in ruil daarvoor de kans om een uniek, gerenoveerd appartement te creëren in een van de leukste wijken van Rotterdam. Wil je meer weten over de mogelijkheden, de planning of de exacte financiële afspraken? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek hoe deze woning zich aanpast aan jouw dromen. En vergeet niet: een aankoopmakelaar kan je helpen om alle juridische en financiële aspecten helder te krijgen – wij kunnen je graag contactgegevens van deskundige makelaars in Rotterdam verstrekken.

Laten we samen bekijken hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden.