Bergselaan 169-C

Een unieke bovenwoning met karakter, licht en uitzicht – middenin het groene hart van Rotterdam-Noord

Stel je voor: een karaktervolle bovenwoning van circa 142 m² in het Liskwartier, waar jaren '30-ambiance en moderne functionaliteit naadloos samensmelten. Met twee balkons, een ruime L-vormige dakterras en een hoekligging die zorgt voor uitzonderlijke lichtinval aan alle zijden, is dit een woning die je dagelijks nieuw verrast. De authentieke glas-in-loodramen, klassieke paneeldeuren en hoogwaardige afwerking geven de ruimtes een warme, tijdloze uitstraling – terwijl de ruime indeling over vier woonlagen met twee keukens, drie toiletten en zes kamers alle ruimte biedt voor comfort en privacy.

Gelegen aan de karakteristieke Bergselaan, bent u binnen no-time in het Vroesenpark, langs de Bergse Plassen of op de Rotte, met het stadscentrum en de RandstadRail op steenworp afstand. Dit is een woning die leven, licht en locatie perfect combineert.

Een woning vol verrassingen: van authentieke details tot moderne gemakken

De eerste indruk is al overtuigend: via een eigen entree betreedt u de begane grond, waar een trap u voert naar de eerste verdieping. Hier opent een glazen deur zich naar een ruime hal, waar de jaren '30-sfeer direct zijn stempel drukt. Aan de linkerzijde vindt u een kleine kamer met vaste kast, terwijl de voorgevelwoonkamer – met zijn meerdere raampartijen – de hele dag door in zon badt.

De originele glas-in-loodramen en klassieke paneeldeuren onderstrepen het karakter, terwijl de ruimte zich ook perfect laat ombouwen tot slaapkamer of homeoffice. In het midden van de etage ligt een toilet, en aan de achterzijde treft u een bijkeuken met wasmachineaansluiting – vanwaar u via een noordwestelijk balkon kunt genieten van een kop koffie met uitzicht over de buurt.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met een tweede toilet voorzien van fontein, die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer van circa 8 meter lang en een moderne keuken. De bijzondere plafondhoogte van bijna 3 meter zorgt voor een luchtig, ruimtelijk gevoel, terwijl de natuurlijke indeling een mooie scheiding creëert tussen woon- en eetgedeelte. De keuken is uitgerust met 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, AEG-combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en stijlvol keukenleven.

Ook hier dragen de glas-in-loodramen bij aan het unieke karakter.

De derde verdieping is de ideale plek voor rust en privacy. Een overloop met derde toilet leidt naar twee slaapkamers en een ruime badkamer. De voorslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft toegang tot een eigen zuidelijke balkon – perfect om de middagzon te genieten met uitzicht op de markante toren van de kerk en de Bergsingel.

De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten, of als kinderkamer, werkruimte of extra opslag. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator – een echte badkameroase.

Het absolute hoogtepunt van deze woning bereikt u op de vierde verdieping, waar een ruim L-vormig dakterras u verwelkomt. Met onbelemmerd uitzicht over de omgeving – en op heldere dagen zelfs de Rotterdamse skyline – is dit de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon. De ruime opzet biedt plaats voor een lounge, eetgedeelte en ligbedden, zodat u uw eigen buitenruimte kunt creëren.

Een woning met hart en ziel – en alle praktische details

Deze bovenwoning combineert karakter, ruimte en locatie op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een energielabel C en een bouwjaar uit 1925, is dit een woning met geschiedenis – maar ook met alle moderne gemakken. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 225,-, terwijl de woning op eigen grond is gelegen. In de koopakte worden ouderdoms-, niet-feitelijke bewonings- en funderingsclausules opgenomen, rekening houdend met het bouwjaar.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht, maar wel een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 225,-.
• Juridische clausules: In de koopakte worden opgenomen een ouderdomsclausule, niet-feitelijke bewoningsclausule en funderingsclausule.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de woning (in overeenstemming met de geldende wet- en regelgeving).
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend, maar de woning is wel onderworpen aan de bestemmingsplannen voor het Liskwartier.

Wilt u deze unieke woning met karakter, licht en uitzicht persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden. En blijf op de hoogte van ons aanbod via Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in.