Bergselaan 86-A

Een statige dubbele bovenwoning met tijdloze allure en een royaal dakterras van maar liefst 60 m², gelegen in het geliefde Liskwartier van Rotterdam. Met vijf royale kamers, originele stijlelementen uit 1909 en een prachtige natuurlijke lichtinval door hoge plafonds en grote raampartijen, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en sfeer. Het zonnige dakterras, voorzien van houten vlonders en een pergola, vormt het perfecte decor voor ontspannen zomeravonden.

De entree van deze bovenwoning ademt de grandeur van vervlogen tijden, met een privé trapopgang die direct leidt naar de eerste verdieping. Daar wacht een royaale woonruimte met een sfeervolle erker aan de voorzijde, waar de originele glas-in-lood ramen en sierlijsten de authentieke sfeer versterken. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door de kenmerkende en-suite deuren, die bijdragen aan de tijdloze uitstraling.

Aan de voorzijde ligt een eerste slaapkamer met een praktische meterkast, terwijl de nette keuken aan de achterzijde is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Via de keuken bereik je het eerste balkon, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het tweede balkon. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt met een groot raam, een inloopdouche, een brede wastafel met meubel en een handdoekenradiator.

Daarnaast is er een apart toilet en een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Via de overloop bereik je de vaste trap die toegang geeft tot het dakterras, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over de groene Bergselaan.

Het exterieur van deze woning is net zo indrukwekkend als het interieur. Het dakterras, uitgerust met houten vlonders, een houten pergola en twee zonnepanelen, biedt ruimte voor ontspanning en geniet van de zon gedurende de hele dag. De woning ligt op eigen grond, wat zorgt voor extra privacy en vrijheid.

De VvE is goed georganiseerd, met een MJOP, opstalverzekering en een reservefonds, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 87,50. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, en er is een vergunning aanwezig voor het dakterras. Houd er rekening mee dat de woning ligt in een funderingsrisicogebied en dat er een quickscan van de benedenwoning beschikbaar is.

De ligging aan het breedste gedeelte van de Bergselaan, met een groene middenberm en een brede stoep, maakt deze woning tot een bijzonder fijne plek om te wonen.

Het Liskwartier staat bekend om zijn lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, restaurants en cafés zoals Osteria Liz, Pompette, Diep Noord en Silbar. Op korte afstand ligt het sfeervolle Oude Noorden, waar je elke zaterdag de levendige Oogstmarkt kunt bezoeken, en waar boetiekjes en speciaalzaken aan het Zwaanhals je verwennen.

Binnenkort loop je via het nieuwe stadspark op de voormalige Hofpleinlijn zo richting het centrum, terwijl het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op loop- of fietsafstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram-, bus- en treinverbindingen naar onder meer het Centraal Station, Station Noord en de RandstadRail, en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en de oplevering vindt in overleg plaats. Voor alle formaten van de woning zijn digitale plattegronden beschikbaar. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Makelaarskantoor G.

Kok BV is de makelaar van de verkoper. Het wordt aanbevolen om uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.