Bergweg 277-B

Wonen in een authentiek Rotterdams herenhuis met allure, ruimte en volop mogelijkheden? Dit unieke dubbele bovenhuis op de eerste en tweede verdieping van een imposant herenhuis uit 1891 biedt precies dat wat je zoekt. Met zijn hoge plafonds, klassieke details en een royaal balkon aan de achterzijde ademt deze woning de sfeer van weleer, terwijl de moderne basis – zoals centrale verwarming en hoogwaardig HR++ isolatieglas – zorgt voor comfort en gemak.

Gelegen in een levendige straat in Rotterdam Noord, combineert het pand de charme van een historische stadswoning met de voordelen van een bruisende, centrale wijk waar alles binnen handbereik is.

De woning straalt een tijdloze elegantie uit, met kenmerkende elementen zoals originele schouwen, sierlijsten in het stucwerk en ornamenten die de geschiedenis van het pand vertellen. De indeling is royaal en flexibel, met op de eerste verdieping een enorme woonkamer die de volle lengte van de woning beslaat. Deze ruimte, voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wordt verlicht door grote raampartijen en biedt toegang tot een heerlijk balkon dat de hele breedte van de woning beslaat.

Hier kun je genieten van je ochtendkoffie of een gezellige avond in de zon. Aan de voorzijde vind je een studeerkamer, terwijl de landelijke keuken, uitgerust met een 5-pits SMEG gasfornuis, direct toegang geeft tot het balkon. De keuken is praktisch en functioneel, ideaal voor wie graag kookt of werkt in een huiselijke omgeving.

Op de tweede verdieping wacht een royale overloop met aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel, die recent in 2024 is vervangen en onder een onderhoudscontract staat. Hier bevinden zich meerdere (slaap)kamers, elk voorzien van vaste kasten, en een moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd, wat de privacy ten goede komt.

Een opvallend kenmerk is de enorme vide met ruim 8 meter diepte, die extra bergruimte biedt en de woning nog ruimer doet aanvoelen. De flexibele indeling maakt het pand geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon houdt van veel ruimte en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten.

De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. Zo is in 2020 funderingsherstel uitgevoerd, een geruststellende maatregel gezien de slechte staat van veel funderingen in het Oude Noorden. Ook zijn er recent schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan plafonds en muren, en is het dakraam boven de trap naar de tweede verdieping vervangen door nieuw HR+++ glas.

De windveren zijn in 2020 vernieuwd, en in 2026 staat een volledige renovatie van het terras gepland. Deze werkzaamheden tonen aan dat de basis van de woning solide is en dat er aandacht is voor duurzaamheid en comfort.

Rotterdam Noord is een bruisende en gewilde stadswijk, waar karakter, creativiteit en gemak samenkomen. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige koffiebars en scholen, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Met fietsafstanden van slechts 5 minuten naar het Centraal Station en snelle routes naar de uitvalswegen, ben je altijd snel op de plaats van bestemming.

De omgeving biedt prachtige wandelroutes langs de Noordsingel en de Bergsingel, en hippe plekken zoals Man met Bril, het Foodcourt Station Bergweg en het Hofbogenpark – dat in 2027 wordt opgeleverd – zorgen voor een levendige sfeer.

Deze dubbele bovenwoning is een unieke kans om een karaktervolle stadswoning volledig naar eigen wens in te richten. Met een woonoppervlakte van 153 m² en gelegen op eigen grond biedt het pand ruimte, sfeer en mogelijkheden voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Voor wie droomt van een woning met allure en volop potentie, is dit een absolute buitenkans.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond. De VvE-kosten bedragen € 150,- per maand. Gezien de leeftijd van het pand (bouwjaar 1891) zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De verkoper adviseert kopers om hun eigen NVM-makelaar mee te nemen voor een gedegen aankoopadvies.