Berkelselaan 177

In het groene hart van het Liskwartier vindt u deze prachtige 3-kamer topetagewoning uit 2006, een energiezuinige parel met energielabel A+, lift en eigen grond. Met twee slaapkamers, een ruime wooneetkamer en uitzicht op de Hofbogen combineert deze woning rust met levendigheid, ideaal voor wie dicht bij de stad wil wonen zonder in te leveren op groen en voorzieningen.

De woning ligt in een van Rotterdams meest geliefde wijken, waar brede lanen, historische singels en karakteristieke architectuur zorgen voor een sfeervolle woonomgeving.

Het Liskwartier ademt rust, maar is tegelijkertijd perfect verbonden met het bruisende Oude Noorden, waar winkels, horeca en het groene Vroesenpark voor levendigheid zorgen. Voor natuurliefhebbers is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op loop- of fietsafstand, terwijl het stadscentrum en diverse OV-knooppunten zoals Rotterdam Centraal Station, Station Rotterdam Noord en de RandstadRail snel bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 liggen op een steenworp afstand, ideaal voor wie regelmatig de stad uit moet.

Binnen betreedt u via een gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom het gebouw, waar u met de lift of trap naar de derde verdieping kunt. De entreehal opent zich naar een moderne hal met een separaat toilet, een ruime berging van ongeveer 2,25 x 1,50 meter en toegang tot alle vertrekken. De grote wooneetkamer, met een oppervlakte van zo’n 6,77 x 5,00 meter, biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn en ontspannen, met openslaande deuren die de buitenwereld binnenlaten.

De nette, halfopen keuken van ongeveer 5,00 x 2,40 meter is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt.

De badkamer, met een afmeting van zo’n 2,25 x 1,92 meter, is royaal van formaat en biedt een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie voor een frisse lucht. De grote slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5,30 x 3,10 meter, biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag, terwijl de tweede slaapkamer van ongeveer 4,15 x 1,99 meter ideaal is voor een gastenverblijf of werkkamer. De collectieve fietsenberging in de onderbouw en de gezamenlijke binnentuin maken het wonen hier nog aangenamer.

De woning is gebouwd in 2006 op een betonnen fundering en beschikt over een betonnen constructie, wat zorgt voor stabiliteit en duurzaamheid. De CV-combiketel Remeha Tzerra HR uit 2019 is recent onderhouden in december 2025 en wordt ondersteund door een warmte terugwin installatie (WTW) die in 2024 is geplaatst. Het elektrisch systeem bestaat uit 6 groepen met 2 x a.l.s., en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor professioneel beheer, met een onderhoudsplan en een VvE-banksaldo van € 315.815,17. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 248,31 en is inclusief de collectieve opstal- en W.A.-verzekering. Het aandeel in de VvE bedraagt 25/4.095.

Belangrijke details

• De woning is op eigen grond gelegen.
• Oplevering kan snel plaatsvinden.