Rodenrijselaan 7-A02

Een tijdloze dubbele bovenwoning in het hart van het Liskwartier – waar karakter en moderniteit naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze prachtige dubbele bovenwoning in het geliefde Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, sfeervolle singels en unieke karakteristieke bebouwing. Deze woning, gebouwd in 1912, combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en sierlijsten met een frisse, moderne afwerking – een perfecte balans tussen verleden en heden. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een inhoud van 374 m³ biedt deze woning ruimte voor comfort, stijl en levenslust, compleet met een halfopen keuken, drie slaapkamers en meerdere buitenruimtes die genieten van een zuidwestelijke blootstelling.

De centrale ligging, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen, maakt deze woning niet alleen woonplezierig, maar ook uitermate praktisch.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

De eigen entree met trapopgang leidt je direct naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop je verwelkomt met een hoge plafondhoogte en de warme uitstraling van twee karakteristieke schouwen. De L-vormige woonkamer is het absolute centrum van deze woning – een royale ruimte die ademt door de fraaie sierlijsten en de indrukwekkende schouwen. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte, waar openslaande deuren toegang bieden tot een balkon (noordoost) met uitzicht op de straat.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de praktische U-vormige keuken, waar je kunt genieten van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook hier openen deuren naar het zuidwestelijke balkon, waar je in de zon of bij zonsondergang kunt genieten van een vrij uitzicht op de skyline van Rotterdam.

Vanuit de overloop bereik je ook de ruime wasruimte met garderobemogelijkheden en een separate toiletruimte met fonteintje, waardoor alles binnen handbereik ligt. De centrale cv-ketel uit 2017 zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, zodat je het hele jaar door van comfort kunt genieten.

Drie slaapkamers en een badkamer vol licht en ruimte

Op de derde verdieping wacht een overloop met een dakkapel, die de ruimte vult met natuurlijk licht en een luchtige sfeer. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt en toegang biedt tot een balkon (zuidwest) met dat prachtige uitzicht op de stad. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, zodat je ook in de warmste zomermaanden kunt genieten van een aangename temperatuur.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, terwijl de derde kamer momenteel als kastenkamer in gebruik is, maar met zijn afmetingen uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of werkruimte.

De moderne badkamer rondt het geheel af met een stijlvolle afwerking, complete met inloopdouche, wastafel met waskom en handdoekradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Een locatie vol mogelijkheden in het hart van Rotterdam

Deze woning ligt in de Rodenrijselaan, midden in het Liskwartier – een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Om de hoek vind je boetiekjes, supermarkten en gezellige horecagelegenheden, zoals de geliefde Osteria Liz en Café Pompette. Binnen enkele minuten fietsen ben je in de levendige Meent, het centrum van Rotterdam.

Voor ontspanning liggen de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark op loop- of fietsafstand, terwijl de A20 en A13 snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: op slechts vijf minuten loopafstand vind je tramlijn 4, die je direct naar het centrum en Rotterdam Centraal brengt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en valt onder een actieve VvE, waarbij de maandelijkse bijdrage € 150,- bedraagt. De oplevering vindt plaats in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport, waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze dubbele bovenwoning in het Liskwartier zo bijzonder is.