Bergpolderstraat 44-A01

Dit compacte maar slim opgezette appartement in het hart van Bergpolder biedt alles wat je zoekt: een centrale locatie, een efficiënte indeling en een prettige leefomgeving op loopafstand van Rotterdam-Noord. Met een woonoppervlak van circa 35 m² is deze eerste verdiepingwoning perfect voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort zonder concessies te doen aan gemak. De woning combineert een lichte, gezellige sfeer met praktische voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid, waardoor je zowel de stad als je dagelijkse boodschappen binnen handbereik hebt.

De entree van het appartement bevindt zich in een rustig, gedeeld portiek met een trapopgang naar de eerste verdieping, waar direct een apart toilet is gesitueerd. De hal leidt naar de verschillende vertrekken en opent zich naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, die ruimte biedt voor zowel een zit- als eetgedeelte. Achterin de woning ligt de slaapkamer, terwijl de keuken eveneens aan deze zijde is gesitueerd en voorzien is van een praktische indeling.

De badkamer, uitgerust met een douche, geeft toegang tot het achtergelegen balkon van 2 m², dat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De woning dateert uit 1933 en is opgetrokken in een tijdloze stijl, met dubbel glas in kunststof kozijnen voor optimale isolatie en comfort. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte energievoorziening. Met een energielabel D weet je precies waar je aan toe bent, terwijl de eigen grond onder de woning zorgt voor extra stabiliteit en waarde. De actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 52,35, zorgt voor een goed onderhouden gemeenschappelijke omgeving en een stabiele financiële basis.

Bergpolder is een geliefde wijk met een prettige, rustige sfeer, op slechts een steenworp afstand van het levendige Oude Noorden en de groene oase van het Vroesenpark. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, en met station Rotterdam Centraal, de A13 en de A20 in de directe nabijheid ben je snel waar je wezen moet. Of je nu naar het centrum wilt, een dagje uit of gewoon je boodschappen doet: alles is hier binnen loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal voorzien zijn van een niet-feitelijke bewoningsclausule, funderingsclausule en ouderdomsclausule. Er is sprake van een projectnotaris. Oplevering is in overleg mogelijk op zeer korte termijn.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunnen mondeling worden besproken, maar moeten digitaal worden bevestigd via uw Move account. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod en kent geen rechten of verplichtingen.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.