Troelstrastraat 24-B

Dit lichtrijke en verzorgde 3-kamerappartement in de geliefde Rotterdamse wijk Bergpolder combineert ruimte, comfort en een ideale locatie met een sfeervolle uitstraling. Met een royaal zuidelijk balkon, een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een woning waar je direct thuis voelt.

De wijk Bergpolder ademt een rustige, levendige sfeer en ligt centraal tussen Blijdorp en het Oude Noorden. Hier vind je alles op loopafstand: gezellige horecagelegenheden, winkels op het Eudokiaplein en het groene Vroesenpark met het sfeervolle Vroesenpaviljoen. Fietsers zijn in hun element; de Hofbogen ligt om de hoek, het Oude Noorden barst van de culinaire hotspots, en het centrum is binnen tien minuten fietsen bereikt.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhalte Schieweg en metrostation Blijdorp vlakbij, terwijl de uitvalswegen A13 en A20 snel toegankelijk zijn voor wie de stad uit wil.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale hal die direct doorloopt naar de zonovergoten woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, en de open doorkijk naar de keuken maakt de ruimte nog lichter en toegankelijker. Hier kun je eindeloos genieten van de zon op het zuidelijk balkon, perfect voor een ontspannen ochtend of een gezellige avond in de buitenlucht.

De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is praktisch ingericht met een 5-pits kookplaat, aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de cv-ketel. Een tweede, kleiner balkon biedt extra buitenruimte.

De woning beschikt over een apart toilet en een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn ruim en netjes afgewerkt, waarbij de kleinere slaapkamer direct toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. Voor extra opslag is er een zeer royale berging van ruim 10 m² in de kelder van het complex, ideaal voor al je spullen.

De woning staat op eigen grond en valt onder een beschermd stadsgezicht, wat de unieke karakteristiek van deze buurt benadrukt. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, en verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC24 CW4, bouwjaar 2026). De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 154,- en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het energielabel is C, en in de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

De meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte en kan door interpretatieverschillen afwijken. Biedingen kunnen mondeling worden besproken, maar dienen digitaal te worden bevestigd via uw MOVE-account.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel bij aankoop je eigen NVM aankoopmakelaar in.