De Savornin Lohmanlaan 38-A01

Een uniek karakterhuis met toekomstperspectief in Bergpolder’s mooiste straat

Stel je voor: een dubbel bovenhuis van circa 90 m² aan de De Savornin Lohmanlaan, een van de meest geliefde en statige lanen van Bergpolder. Hier vind je een authentieke jaren ’30-woning met volop mogelijkheden om te verbouwen en uit te breiden, zowel nu als in de toekomst. Of je nu op zoek bent naar een ruim startershuis, een flexibele woning voor woningdelen of een karaktervolle plek om zelf te bepalen hoe je woont – dit appartement biedt ruimte, sfeer en een unieke locatie waar je direct thuiskomt.

Met de mogelijkheid om de derde verdieping als zelfstandige studio te gebruiken of zelfs een dakterras aan te leggen (mits vergunning), is dit een woning met echte meerwaarde.

Authentieke sfeer met een moderne basis

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een brede, lichtdoorstroomde woonkamer met karakteristieke details die het huis onmiddellijk een tijdloos gevoel geven. De grote raampartijen en de prachtige erker zorgen voor een heerlijk licht effect, terwijl de glas-in-loodramen de jaren ’30-ambiance compleet maken. De open verbinding met de keuken aan de achterzijde creëert een gezellige leefruimte, waar je gemakkelijk een eethoek of gezellige zitplek kunt inrichten.

De keuken is functioneel en biedt volop ruimte om later naar wens te vernieuwen – denk aan openslaande deuren naar het balkon voor een rustige ochtend met koffie in de zon.

Het huis is gebouwd op eigen grond en biedt een uitstekende basis voor wie graag stap voor stap moderniseert. De originele details, zoals de sfeervolle erker en de authentieke ramen, kunnen mooi gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort. Zo ontstaat een thuis dat je eigen stempel draagt – of je nu kiest voor een complete renovatie of liever de charme van het verleden behoudt.

Flexibel wonen met extra mogelijkheden

Op de eerste woonlaag vind je naast de woonkamer twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een badkamer ensuite. Direct naast deze slaapkamer ligt het separate toilet, wat het huis zeer functioneel maakt. De tweede slaapkamer is ruim genoeg om te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de keuze is aan jou. Via de gezamenlijke trap bereik je de derde verdieping, waar een volledige studio is gevestigd. Deze omvat een woon-/slaapkamer, een eigen keuken en een royale badkamer, compleet met een praktische berging.

Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de flexibele indeling. Je kunt ervoor kiezen het gehele appartement zelf te bewonen, maar ook woningdelen is een optie. De bestaande trapopgang biedt namelijk volop perspectief om twee afzonderlijke woonunits te creëren – ideaal voor starters die later een extra inkomstenbron willen of voor kopers die nu al graag een deel van de hypotheek willen betalen met huurinkomsten uit de studio.

Daarnaast is er de mogelijkheid om een royaal dakterras aan te leggen. De VvE heeft hiervoor toestemming gegeven, maar er is nog wel een omgevingsvergunning nodig. Een dakterras zou een fantastische aanvulling zijn op het wooncomfort en maakt optimaal gebruik van de ligging van dit karakteristieke bovenhuis.

Wonen in het hart van Bergpolder – waar karakter en gemak samenkomen

De De Savornin Lohmanlaan behoort tot het beschermd stadsgezicht van Bergpolder, een van de meest gewaardeerde woonwijken van Rotterdam-Noord. De brede opzet, de karakteristieke jaren ’30-architectuur en het groene plantsoen geven de straat een statige uitstraling waar je direct rust van vindt. Toch ben je met een handomdraai in het bruisende centrum van Rotterdam, met alle voorzieningen die je nodig hebt.

De wijk heeft de afgelopen jaren een flinke kwaliteitsimpuls gekregen. De Hofbogen zijn uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Rotterdam-Noord, met een gevarieerd aanbod van koffiebars, restaurants en creatieve ondernemers. Bovendien wordt er momenteel het toekomstige Hofbogenpark aangelegd, dat zich uitstrekt over het voormalige spoortracé en de wijk nog aantrekkelijker maakt.

Ook het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en het centrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, een lunch of een avondje uit hoef je de buurt nauwelijks uit. Daarnaast zijn Rotterdam Centraal, RandstadRail, tram- en bushaltes eenvoudig bereikbaar, en ben je via de A13 en A20 snel onderweg naar Den Haag, Utrecht of Breda.

Juist die combinatie van rust, groen, karakter en stedelijke voorzieningen maakt Bergpolder zo geliefd. En de De Savornin Lohmanlaan? Die is zonder twijfel één van de mooiste lanen van de wijk – een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte: circa 90 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Locatie: Eigen grond, gelegen in het beschermd stadsgezicht van Bergpolder
• VvE-bijdrage: € 161,- per maand (ouderdomsclausule van toepassing)
• Trapopgang: Wordt vanuit de VvE opgeknapt
• Dak: Vernieuwd en geïsoleerd in circa 2020
• Ramen: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: D
• Balkons: Twee balkons (oost op 1e verdieping, west op 3e verdieping)
• Dakterras: Mogelijkheid tot realisatie (vergunningsplichtig, toestemming VvE aanwezig)
• Studio: Derde verdieping met eigen keuken en badkamer, mogelijkheid om separaat te verhuren
• Asbest: Niet bekend (geen melding in beschrijving)
• Bodemverontreiniging: Niet bekend (geen melding in beschrijving)
• Oplevering: Kan snel

Interesse? Maak dan snel een afspraak! Wij adviseren om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Denk eraan: een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”