Noorderhavenkade 78-C03

Een licht, ruim en instapklaar 3-kamer appartement in hartje Rotterdam – waar levendigheid en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een instapklaar, licht doorzon appartement van 80 m² op de grens van de levendige wijken Blijdorp en Bergpolder, waar je in de ochtend geniet van een kop koffie op je eigen oostelijke balkon en ’s avonds binnen enkele minuten midden in het bruisende stadsleven staat. Deze bovenwoning op de derde verdieping combineert de charmes van een rustige wijk met de voorzieningen van een grote stad – en dat allemaal op loopafstand van Centraal Station, uitvalswegen A13 en A20, en met een eigen grond onder je voeten. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een gunstige ligging, zonder in te hoeven boeten op gemak of groene omgeving.

Deze woning is een prachtig voorbeeld van functionele woonkunst, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en levenskwaliteit. Vanaf de open portiek met trapopgang naar de derde verdieping ontvangt je een hal met separaat toilet en meterkast, die direct toegang biedt tot de ruime L-vormige woonkamer – een lange, zonovergoten ruimte van circa 11 meter die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden badt in natuurlijk licht. Hier ontstaat een open, luchtige sfeer waarin het zit- en eetgedeelte op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden, zonder dat de ruimte erdoor wordt opgeslokt.

Het centraal gelegen eetgedeelte, tussen keuken en woonkamer, zorgt voor een soepele verbinding tussen koken, eten en ontspannen – perfect voor gezellige avonden of gezinsmaaltijden.

De open keuken met kookeiland is een echte eye-catcher: uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie biedt deze ruimte alle gemakken voor de ambitieuze kok of de dagelijkse maaltijd. Via de keuken bereik je direct het balkon aan de oostzijde, waar je in de ochtendzon kunt ontbijten of ’s avonds kunt genieten van de rustige omgeving. De keuze voor een CV-ketel voor verwarming en warm water zorgt voor een betrouwbare en efficiënte warmtevoorziening.

Op de vierde verdieping wacht een ruime overloop met berging, waar de CV-opstelling en wasruimte zijn ondergebracht, evenals de moderne, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel met meubel. Hier vind je ook de twee slaapkamers: de master bedroom aan de achterzijde van de woning is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten – of als werkruimte, kastenkamer of extra slaapkamer. De overloop biedt extra opslagruimte, zodat je alles netjes kunt ordenen.

Onderin de woning is een gedeelde berging van circa 12 m² aanwezig, waarvan 6 m² speciaal voor jou is gereserveerd – handig voor seizoensspullen of extra opslag. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur, zodat je altijd gemakkelijk kunt wegrijden.

Deze woning ligt in een ideale locatie: Noorderhavenkade is een rustige, kindvriendelijke straat aan een parkje en plantsoen, maar tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De wijk Bergpolder staat bekend om zijn uitstekende eetgelegenheden, terwijl de buurten Blijdorp en het Oude Noorden je uitnodigen voor ontspanning in het Vroesenpark. Alle voorzieningen – supermarkten, avondwinkels, openbaar vervoer – liggen op loopafstand, en de gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20 maakt reizen naar andere delen van de stad of het land een fluitje van een cent.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 80 m²
• Bouwjaar: 1934
• V.v.E.-bijdrage: € 196,39 per maand (actieve vereniging)
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Koopakte: Zal een ouderdomsclausule en funderingsclausule bevatten, gelet op het bouwjaar.
• Oplevering: In overleg.

Wil je deze licht, ruimtevolle woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze praktische en sfeervolle bovenwoning in een van Rotterdam’s meest gewilde wijken.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in.