Walenburgerplein 12

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, modern appartement op Walenburgerplein 12, waar de levendige Provenierswijk en het gezellige Blijdorp samenkomen. Hier vindt u een ruime woonkamer met natuurlijk licht, een praktische open keuken, een moderne badkamer en een zuid-oost gericht balkon – alles wat u zoekt voor een comfortabel en stijlvol wonen. De centrale ligging, direct achter Rotterdam Centraal, maakt deze woning niet alleen ideaal voor dagelijks leven, maar ook voor wie van de sfeer van een diverse, groene wijk houdt. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans komt niet vaak voor!

Deze woning op de tweede verdieping van een afgesloten portiekcomplex biedt direct bij binnenkomst een ruime hal met een op maat gemaakte kastenwand, die niet alleen stijlvol is, maar ook veel bergruimte biedt. De zonovergoten woonkamer met grote ramen is het hart van uw woning: hier geniet u de hele dag van natuurlijk licht en kunt u direct toegang vinden tot het ruime balkon op het zuid-oosten, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang. De open keuken is volledig ingericht met voldoende werkruimte, een oven, afzuigkap en een keramische kookplaat – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Vanuit de woonkamer loopt u via een tweede hal naar de moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met inloopdouche en wastafel, en naar de slaapkamer en het toilet. Ook hier is alles op orde: de badkamer is fris en functioneel, terwijl de slaapkamer met zijn rustige ligging uitnodigt tot ontspanning. Buiten schildert u mee met de tijd: het buitenschilderwerk is pas in 2025 uitgevoerd, en de woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en energiebesparing.

Deze woning heeft alles wat u wilt: eigen grond waarop u staat, een eigen berging in de onderbouw en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 245,-, inclusief voorschot stookkosten. Het appartement is voorzien van blokverwarming en een elektrische boiler voor warm water. De verwarming en sanitair zijn recent vernieuwd, waardoor u direct kunt genieten van een comfortabele leefomgeving. Het energielabel is B, en de oplevering vindt plaats in overleg – soms kan dit zelfs snel gaan.

De locatie is werkelijk onverslaanbaar: midden in Rotterdam-Noord, direct achter Rotterdam Centraal, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De wijk combineert sfeervolle herenhuizen, karakteristieke straten en gezellige pleintjes met moderne bebouwing. Op loopafstand vindt u fijne restaurants zoals Restaurant Blij, supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, en groene oases zoals de Singel voor een picknick, het Vroesenpark voor een wandeling of het Kralingse Bos voor een fietstocht. Openbaar vervoer (trein, metro, tram) is eveneens op steenworp afstand – u bent in vijf minuten bij het station.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning staat op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule opgenomen.
• Bodem en bouw: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) bekend. Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Biedlogboek: Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden.

Biedingen kunnen mondeling worden besproken, maar moeten digitaal worden bevestigd via uw MOVE-account.

• Meetmethode: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie, waarbij verschillen door interpretatie of afrondingen niet volledig zijn uitgesloten.
• Disclaimer: Deze presentatie is een uitnodiging tot boddoen; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij – schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.