Cleyburchstraat 11B

Sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde Rotterdam-Blijdorp – met verhuurvergunning!

In het gezellige en gewilde Blijdorp vind je deze lichtvloerse benedenwoning met tuin van ca. 15 m², berging en een verhuurvergunning voor drie huurders. Dankzij de ruime indeling over twee woonlagen en de overvloedige ramen geniet je van een prettige lichtinval, terwijl de locatie je op loopafstand brengt van het Vroesenpark en alle voorzieningen van het levendige Blijdorp. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum, en de uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding naar Den Haag of Utrecht.

Begane grond: ruimte, licht en sfeer Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt aan de sfeervolle eetkamer met grote ramen aan straatzijde, een handige was-/bergruimte, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De eetkamer is ideaal voor gezellige maaltijden, terwijl de aangrenzende kamer flexibel in te zetten is als slaap-, werk- of studeerkamer. De moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt direct toegang tot de zonnige tuin. Deze is netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. Achterin staat een ruime houten berging met elektra, water en verwarming – perfect voor fietsen, opslag of hobby’s.

Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten kamers met laminaatvloer en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, terwijl de overige kamers ideaal zijn voor slaap-, werk- of hobbydoeleinden. De badkamer (2024) is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, tweede toilet en de cv-ketel.

Praktische kenmerken en locatie De woning is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 70 m² en een energielabel E. De VvE-bijdrage bedraagt ca. €130,- per maand, en de woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas. De ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Kom kijken en laat je verrassen! Ontdek zelf de charme van deze lichtvloerse woning in een toplocatie. Bel ons voor een afspraak en maak kennis met een woning die ruimte, comfort en een perfecte ligging combineert. Wij staan klaar om je te verwelkomen!