Cleyburchstraat 25-B

Welkom in uw nieuwe thuis: een keurig 3-kamer appartement in het hart van Rotterdam-Blijdorp

Stel u voor: een ruime, gasloze woning in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, waar groen, rust en stadse levendigheid naadloos samenvloeien. Dit 54m² grote appartement uit 1940 biedt niet alleen een praktische indeling met twee slaapkamers en een doorzon-woonkamer, maar ook een zuid-oost gelegen balkon waar u urenlang van de zon kunt genieten – zonder dat u de stad hoeft uit te lopen. Elektrische vloerverwarming en een elektrische boiler zorgen voor comfort zonder gasrekening, terwijl de actieve VvE en ruime berging (ongeveer 10m²) extra gemak bieden. Blijdorp is een beschermd stadsgezicht, met het Vroesenpark en Rotterdam Centraal op loopafstand – perfect voor wie centraal, groen en levendig wil wonen.

Een woning die u direct thuis voelt

Zodra u de gezamenlijke entree betreedt, voelt u al de zorgvuldige onderhoud die in deze woning is gestoken. Op de eerste verdieping opent zich een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes, waar alles op maat lijkt te zijn afgestemd. De twee slaapkamers (elk ongeveer 7,5m²) liggen aan de achterzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen zonder last van straatlawaai. Tegenover deze kamers vindt u de praktische badkamer met douche, toilet en wastafel – alles wat u dagelijks nodig heeft, op een handige plek.

Het hart van de woning is de ruime doorzon-woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. Hier kunt u met een kop koffie op de bank zitten, aan de gezellige eettafel dineren of gewoon genieten van het licht dat door de grote ramen stroomt. Achteraan sluit de moderne keuken aan, waar ook de wasmachine is aangesloten – ideaal voor dagelijks gebruik.

En dan is er nog het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u in de zon kunt zitten met een boek of een glas wijn. Dankzij de zuid-oostelijke ligging is dit een echte zonvanger, ook op bewolkte dagen.

Wonen in een wijk die alles biedt

Blijdorp is een wijk waar rust en stadse levendigheid hand in hand gaan. U woont in een beschermd stadsgezicht, waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur nog steeds intact is. Op steenworp afstand ligt het Vroesenpark, de perfecte plek om te ontspannen, te barbecüen of een borrel te doen bij het Vroesenpaviljoen.

Voor dagelijkse boodschappen, sfeervolle cafés, scholen en delicatessenwinkels hoeft u de wijk niet uit – alles is binnen handbereik. Ook Diergaarde Blijdorp en het Roel Langerakpark liggen om de hoek, en wie het graag druk heeft, is binnen tien minuten lopen op Rotterdam Centraal of metrostation Blijdorp. Met de fiets bent u in vijf minuten in het stadscentrum, en met de auto bereikt u de A13 en A20 even snel. Centraal wonen, maar zonder de drukte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlak: ±54m²
• Maandelijkse elektrakosten: €91,-
• Energielabel: F
• Fundering risico-indicator: A (veilig of hersteld)
• VvE-bijdrage: €113,- per maand
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering vindt plaats in overleg

Nieuwsgierig geworden? Plan uw bezichtiging snel in – deze woning is een unieke kans om in een van Rotterdam’s mooiste wijken te wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neem gerust contact op met uw makelaar. Wonen in stijl doe je met Michiel van der Graaf, makelaar bij REMAX Totaal Makelaars.