Statenweg 182-B

Een unieke hoekwoning met zon van ochtend tot avond in het hart van Blijdorp

Stel je voor: een prachtige, royale bovenwoning van 123 m² met drie zonnige balkons, gelegen in de levendige wijk Blijdorp. Deze woning combineert charme van de jaren ’30 met moderne comfort en een L-vormige woonkamer ensuite, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Dankzij de strategische hoekligging geniet je op elk moment van de dag van de zon – of je nu ’s ochtends met een kop koffie op het zuidelijke balkon staat, ’s middags werkt met uitzicht op het westen, of ’s avonds geniet van de avondzon vanaf het oostelijke balkon.

Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik: supermarkten, metro (Blijdorp), het groene Vroesenpark, uitvalswegen (A13/A20) en leuke horecagelegenheden zoals Sajoer, Frère en het Vroesenpaviljoen. Het centrum van Rotterdam is zelfs op 5 minuten fietsen – perfect voor wie zowel rust als stadsleven waardeert.

Een interieur dat tijdloos en tijdelijk tegelijk is

Bij binnenkomst valt je direct het karakteristieke jaren ’30-interieur op: visgraat parketvloeren, subtiele rondingen in de muren en paneeldeuren met ornamenten die de woning een warme, authentieke uitstraling geven. De entree op de eerste verdieping is functioneel ingericht met een tochtportaal, separaat toilet, meterkast en vaste kast voor de CV-opstelling, terwijl de schuifdeuren en speelse details het geheel extra bijzonder maken. Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer ensuite, waar een comfortabele zithoek naadloos overgaat in een werkkamer.

Dankzij de flexibele indeling met schuifdeuren kun je de ruimte aanpassen – of je nu een open leefruimte wilt of een visuele scheiding tussen wonen en eten. De moderne keuken is volledig ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron, en vanaf hier bereik je het oostelijke balkon, ideaal voor ontbijt in de ochtendzon.

De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een inloop(regen)douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting, terwijl de hoekligging van de woning zorgt voor extra lichtinval door grote ramen in de zijgevel. Wie van frisse lucht houdt, kan op het westelijke balkon genieten van de avondlucht – perfect voor een glas wijn na een dag vol activiteiten.

Ruime slaapkamers en een zonnig privéterras op de bovenverdieping

Op de tweede verdieping wacht een overloop met vaste kast en separaat toilet, waar je alle vertrekken bereikt. De master bedroom aan de voorzijde is een lichte, ruimte met openslaande deuren naar het zuidelijke balkon – een zonovergoten plek om te ontbijten of te ontspannen. De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten, of als werkruimte, kinderkamer of extra slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten, zodat je alles netjes kunt opslaan.

Afgesloten op de begane grond vind je een riante berging van 9 m² met een stahoogte van 2,10 meter – perfect voor seizoensspullen, sportbenodigdheden of opslag. Daarnaast is er externe berging van 10 m² beschikbaar, zodat je ook buitenruimte hebt voor bijvoorbeeld een fiets of tuinmeubilair.

Een woning met karakter, maar ook met verantwoordelijkheden

Deze woning ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht, wat betekent dat je rekening moet houden met de architectonische en stedenbouwkundige waarden van de omgeving. Daarnaast is de woning voorzien van grotendeels dubbel glas en is de verwarming en warm water geleverd door een CV-ketel (Intergas HRE 24/18 CW 3, bouwjaar 2017). De maandelijkse bijdrage voor de actieve VvE bedraagt €125,-, exclusief servicekosten.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is onderworpen aan erfpacht en een canon.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Ouderdoms- en funderingsclausule: In de koopakte zal, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning met persoonlijk bezoek! De locatie, combinatie van karakter en modern comfort, en de gunstige ligging maken deze woning tot een echte parel in Blijdorp. vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper, maar wij adviseren je om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Kom langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning!