Schepenstraat 10-A

Een uniek parterre appartement met souterrain, tuin én de charme van weleer – midden in het levendige Blijdorp

Stap binnen in dit karakteristieke en beeldbepalende pand aan de Schepenstraat 10A, waar historie en modern comfort naadloos samenvloeien. Dit sfeervolle parterre appartement met souterrain en eigen tuin is een echte parel: hoge plafonds, originele details en een royale woonkeuken maken het een woning die je niet snel vergeet. Maar wat het echt bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke charme en praktische ruimte – van de fraaie entree met granitovloer en glas-in-lood tot het verrassend ruime souterrain en de groene achtertuin.

Dit is een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt.

Een entree die direct verrast

Al vanaf de karakteristieke portiek met zijn originele tegeltjes en granitovloer weet je dat dit geen gewone woning is. De royale hal met hoge plafonds en authentieke eiken vloer vormt de perfecte overgang tussen verleden en heden. De sfeer is warm en uitnodigend, dankzij de paneeldeuren, glas-in-lood details en vaste kasten die het pand zijn unieke karakter geven. Hier voel je je direct thuis, omringd door materialen en details die vertellen over de rijke geschiedenis van dit huis.

Een woonkamer vol licht en karakter

Aan de voorzijde ontvangt je de sfeervolle woonkamer, waar de originele schouw met karakteristieke tegeltjes direct de aandacht trekt. Grote ramen met dubbel/triple glas zorgen voor overvloedig daglicht en een prettige, rustige woonomgeving – ook als de stad buiten druk is. De vaste kasten en authentieke deuren voegen extra karakter toe, terwijl de houtkachel voor gezellige avonden zorgt. Dit is een ruimte waar je graag vertoeft, of nu met een boek, een glas wijn of vrienden om je heen.

Het hart van het huis: een royale woonkeuken met alle gemakken

Aan de achterzijde ligt het hart van deze woning: de ruime woonkeuken, waar ruimte en functionaliteit hand in hand gaan. Met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur – waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en koffiezetapparaat – en volop bergruimte is dit de ideale plek voor lange diners, gezellige avonden of het dagelijks leven. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar een balkon uitkijkt over de tuin. Een trap leidt je naar beneden, waar de groene oase wacht.

Het souterrain: meer dan alleen bergruimte

Het souterrain is een echte verrassing. Dankzij de goede hoogte, daglicht en ventilatie is deze verdieping veel meer dan een opslagplaats. Aan de voorzijde vind je een ruime multifunctionele kamer, die perfect dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Aan de tuinzijde ligt een tweede slaapkamer met een directe verbinding naar buiten – hier wakker worden met uitzicht op het groen is een uniek voorrecht. Daarnaast zijn er een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, een werkkamer/bergruimte, diverse vaste kasten en een technische ruimte. Ook hier zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat de authentieke sfeer compleet maakt.

Een groene tuin vol privacy en rust

Via het balkon en de trap vanuit de keuken bereik je de verrassend groene en beschutte achtertuin, een echte oase van rust. Hier kun je ontbijten in de ochtendzon, borrelen met vrienden of gewoon genieten van de stilte. Achter de tuin liggen drie tennisbanen, verscholen in het groen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en privacy. Deze tuin is niet alleen een mooie aanvulling op de woning, maar ook een plek waar je echt kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Blijdorp: een levendige wijk met alles op loopafstand

De Schepenstraat ligt in het geliefde Blijdorp, een wijk waar wonen, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook het Vroesenpark en andere groene plekken in de omgeving zijn gemakkelijk te bereiken. Deze locatie biedt dus alles: de rust van een groene achtertuin en de levendigheid van een populaire wijk.

Een woning die je moet ervaren

Dit parterre appartement met souterrain, tuin en alle karakteristieke details is een unieke combinatie van historie en modern comfort. Met hoge plafonds, een royale woonkeuken, een verrassend ruim souterrain en een heerlijke tuin is dit een huis dat je niet snel vergeet. We nodigen je graag uit om het zelf te ervaren tijdens een bezichtiging aan de Schepenstraat 10A.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 180,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek naar bodemverontreiniging uitgevoerd, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een saneringsschema is opgesteld. De verplichting tot sanering ligt bij de koper.
• Fundering en verzakking: Er is sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking. De koper is verantwoordelijk voor de noodzakelijke herstelwerkzaamheden.
• Houtrot: In het souterrain zijn tekenen van houtrot vastgesteld, die moeten worden aangepakt.
• Vocht: Er is vochtproblematiek in delen van het souterrain, wat verdere inspectie en eventuele renovatie vereist.
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een aanvraag voor bestemmingswijziging ingediend, maar deze is nog niet goedgekeurd.

De huidige bestemming blijft wonen.