Noorderhavenkade 11-A02

Een zonnige maisonnette met twee balkons in hartje Blijdorp – direct te betrekken en vol karakter

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloerde maisonnette met twee zonnige balkons op het zuidwesten, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Deze goed onderhouden vierkamer bovenwoning aan de Noorderhavenkade combineert een speelse indeling met moderne voorzieningen – perfect voor wie een centraal gelegen, levendige woning zoekt waar je direct kunt in- en genieten. Dankzij de zorgvuldige afwerking en de slimme verdeling voelt deze woning niet alleen ruim aan, maar biedt hij ook alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Direct te betrekken – dus je kunt meteen je spullen neerzetten en genieten van dit unieke adres.

Deze maisonnette is de afgelopen jaren met zorg bewoond en straalt nog steeds uit wat erin is gestoken: een aangename, sfeervolle uitstraling dankzij de grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De open indeling tussen woon- en keukengebied zorgt voor een luchtige, sociale sfeer, terwijl de verdeling over meerdere verdiepingen wonen en slapen op een prettige manier scheidt. De keuken is ruim en functioneel ingericht, met voldoende werk- en bergruimte – een ideale plek om uitgebreid te koken of met vrienden te dineren.

Op de woonverdieping vind je ook het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, afgestemd op de rest van de woning, terwijl de badkamer op de vierde verdieping met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting alle gemakken biedt.

De woning is voorzien van isolerend dubbel glas, HR-glas en HR++-glas, wat zorgt voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant CV-combiketel uit 2004, terwijl een keukenboiler ervoor zorgt dat er direct warm water beschikbaar is in de keuken. Beide balkons – één aan de achterzijde en één op het zonnige zuidwesten – bieden extra leefruimte en uitzicht, waarbij het laatste zich zelfs over de gehele breedte van de woning uitstrekt.

De indeling is als volgt: op de begane grond vind je een open portiek met brievenbussen en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daar begint de woning met een entree, een hal met gezamenlijke trapopgang naar de tweede verdieping, en een overloop die toegang geeft tot de ruime woonkamer met grote raampartijen en een tussenhal met trap naar de vierde verdieping. Op deze verdieping ligt ook de keuken, die direct toegang biedt tot het eerste balkon.

De twee slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de vierde verdieping, bereikbaar via een overloop, met vanuit de hoofdslaapkamer een directe toegang tot de badkamer. Ook hier is het tweede balkon gelegen, waar je heerlijk in de zon kunt zitten.

De Noorderhavenkade in Blijdorp is een straat met karakter, waar karakteristieke bebouwing en groen voor een prettige woonomgeving zorgen. Je bent hier centraal gelegen: alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden – liggen binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn snel bereikbaar, terwijl het Vroesenpark en de Rotterdamse binnenstad eenvoudig te voet of met het openbaar vervoer zijn bereikt.

Met metro, tram en Centraal Station in de buurt ben je in een handomdraai in het centrum of op de uitvalswegen richting A13, A20 en A16.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Rotterdam (SEHR) en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 200,- per jaar, de canon € 1.200,- per jaar en de servicekosten zijn € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar de eigen grond is in eigendom. De koopsom bedraagt € 495.000,- (inclusief erfpacht en canon). De koopovereenkomst is onderworpen aan de notariskeuze van de verkoper, die voorbehouden is aan goedkeuring van de verkopende partij.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat is geïnspecteerd en in goede staat verkeert. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting. De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) te controleren middels het meetrapport.

Wilt u meer weten over deze zonnige maisonnette of een bezichtiging plannen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of organiseren een afspraak – ook online is dat mogelijk. Onthoud wel dat u bij de aankoop van deze woning uw eigen NVM-makelaar kunt inschakelen om uw belangen te behartigen.