Bijlwerffstraat 30-C

Deze prachtige 4-kamer benedenwoning van 105 m² met een zonnige tuin van 83 m² op het zuiden is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een levendige, groene wijk met uitstekende voorzieningen. De woning combineert originele jaren '30 details met moderne gemakken en ligt in het populaire Blijdorp, waar je het bruisende Vroesenpark en ambachtelijke winkels zoals een kaasboer en supermarkt op loopafstand vindt. Met de Randstadrail op slechts 5 minuten afstand ben je binnen een mum van tijd in Rotterdam Centraal of Den Haag Centraal.

De indeling van deze begane grondwoning is doordacht en ruimtelijk. Bij binnenkomst kom je direct in een royaale hal met tochtportaal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige uitkijk over de groene straat, terwijl de open keuken met eetgedeelte aan de achterkant zorgt voor een sociale sfeer.

De moderne inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven – maakt koken tot een waar genot. Via openslaande deuren bereik je het terras, dat via een kleine trap verbonden is met de enorme tuin, perfect voor zomerse barbecues of ontspannen in de zon. De eerste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van twee vaste kasten en een mooi uitzicht op de tuin.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator, wat zorgt voor een comfortabele dagelijkse routine. Het souterrain, met een stahoogte van bijna 1,90 meter, voegt nog eens twee extra slaapkamers toe aan het woonoppervlak. Beide kamers zijn ruim en hebben een knusse sfeer door de zichtbare balkenstructuur. De derde slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer, die tevens een vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en CV-installatie (bouwjaar 2025) biedt.

De woning dateert uit 1932 en ligt in een beschermd stads-/dorpsgezicht, wat de charme en unieke karakteristieken van de jaren '30 architectuur benadrukt. Met een VvE-bijdrage van €200,- per maand en een actieve vereniging is de woning goed onderhouden. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2025, en de totale woonoppervlakte van 105 m² (inclusief het souterrain van 43 m² met een stahoogte van 2,06 meter) biedt ruimte voor iedereen.

Belangrijke details

• Eigen grond
• In de koopakte zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen
• Oplevering in overleg
• De presentatie is een uitnodiging tot het doen van een voorstel; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend
• VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in