Van Beuningenstraat 11-02R

Deze luchtige 5-kamer bovenwoning van 92 m² in het bruisende Blijdorp combineert ruimte, licht en een perfecte locatie op loopafstand van voorzieningen en groen. Met drie slaapkamers, een ensuite woonkamer van maar liefst 11 meter en twee balkons biedt deze woning uit 1937 alles voor een comfortabel stedelijk leven.

De entree op de begane grond leidt via een gezamenlijke trapopgang naar de tweede verdieping, waar een royaal tochtportaal ontvangt met direct toegang tot een slaapkamer. De centrale hal met apart toilet en moderne badkamer vormt het hart van de woning, met een indrukwekkende plafondhoogte die voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De ensuite woonkamer, met karakteristieke schuifdeuren, biedt flexibiliteit in indeling: het woongedeelte aan de achterzijde sluit naadloos aan op het eetgedeelte aan de voorzijde, waardoor je zowel openheid als privacy kunt creëren.

De moderne keuken, gestyled rond een kookeiland met bar, is niet alleen functioneel met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, maar ook een sociale ontmoetingsplek. Via de keuken bereik je het balkon op het noordoosten, ideaal voor een zonnig ontbijt.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde is veelzijdig in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer en beschikt over een wasmachineaansluiting. Vanaf hier loop je direct naar het noordoostelijke balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon. De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht, met toegang tot het tweede balkon op het zuidwesten – perfect voor avondzon en een terrasje.

De derde slaapkamer sluit hierop aan en biedt eveneens veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. De volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloop(regen)douche en een wastafel met meubel, combineert stijl met functionaliteit.

Praktisch gezien is er een inpandige externe berging van 28 m², een waardevolle toevoeging voor extra opbergruimte. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV-ketel (Nefit Proline, 2009) en heeft een energielabel C. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 251,46. Gezien het bouwjaar zal in de koopakte een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Deze woning ligt in een beschermd stads-/dorpsgezicht, wat de charme en waarde van de locatie verder versterkt. Winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), het Vroesenpark en gezellige horecagelegenheden zoals Sajoer en het Vroesenpaviljoen zijn allemaal op loop- of fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: ca. 92 m²
• Inpandige externe berging: ca. 28 m²
• Balkons: zuidwesten en noordoosten
• Beschermd stads-/dorpsgezicht
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 251,46
• Energielabel: C
• Verwarming/warm water: CV-ketel (Nefit Proline, 2009)
• In de koopakte wordt een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen