De Graeffstraat 22-A

Een tijdloze dubbele bovenwoning met jaren ’30-karakter in hartje Blijdorp

Stap binnen in deze 154 m² grote, karaktervolle 5/6-kamer dubbele bovenwoning uit 1938, waar authentieke details en ruimtelijk comfort naadloos samenvloeien. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en een zonovergoten balkon biedt deze woning alle privacy en luxe die je zoekt – en dat allemaal in een van Rotterdam’s meest gewilde buurten. Op loopafstand van het Vroesenpark, de Statensingel en het levendige stadscentrum is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan eigen grond, ruimte en een unieke sfeer zonder concessies aan modern comfort.

Een woonkamer die indruk maakt

De prachtige woonkamer en suite (10,84 meter lang!) is het hart van deze woning en straalt een tijdloze jaren ’30-sfeer uit, dankzij de karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren en de vaste kasten die de ruimte structuur geven. Het zitgedeelte, verlicht door een mooie erker, biedt een gezellige uitkijk over de straat, terwijl het ruime eetgedeelte aan de achterzijde ruimte creëert voor gezellige diners of familieavonden. De natuurlijke verdeling tussen woon- en eetgedeelte maakt deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ongelooflijk sfeervol – een plek waar je graag vertoeft.

Een keuken vol mogelijkheden en een zonovergoten balkon

Via een smalle doorgang bereik je de moderne keuken, waar praktische apparatuur en voldoende kastruimte voorzien in alle dagelijkse behoeften. Denk aan een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en nog veel meer. Het hoogtepunt?

De openslaande deuren die leiden naar het balkon op het oosten – een perfecte plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds te genieten van de rustige Blijdorps lucht. Het balkon, gelegen op het noordoosten, is niet alleen zonnig, maar ook een extra uitnodiging om buiten te verblijven.

De master bedroom: ruimte, licht en luxe

De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een ruime, lichtdoorstroomde slaapkamer met grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenvallen. Via deze kamer bereik je de eerste badkamer, waar een ligbad met douche, een handdoekradiator en een wastafel met meubel voorzien in alle comfort. De combinatie van ruimte en natuurlijk licht maakt deze kamer tot een oase van rust – ideaal om elke dag met een goed gevoel te beginnen.

De bovenverdieping: karaktervolle slaapkamers en een moderne badkamer

Op de bovenverdieping vind je een overloop met toegang tot de tweede badkamer en de drie slaapkamers. De ruimste slaapkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning uit en beschikt over een dakraam dat de ruimte van daglicht doet stralen. De sfeervolle houten balken aan het plafond geven de kamer extra karakter, terwijl de twee vaste kasten handige extra opbergruimte bieden.

De andere twee slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten – of als werkruimte, kastkamer, kinderkamer of slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is modern ingericht met een inloop(regen)douche, toilet en wastafel met meubel, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

Een locatie die alles biedt

Gelegen in de rustige, geliefde wijk Blijdorp, bent u binnen 5 minuten loopafstand van het levendige stadscentrum, metrostation Blijdorp en Centraal Station. De lommerrijke Statensingel en het Vroesenpark liggen direct in de buurt, evenals diverse supermarkten en leuke horecagelegenheden. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam in de directe nabijheid, waardoor reizen een stuk eenvoudiger wordt. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: ca. 154 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Externe V.v.E.: € 68,- per maand
• Ouderdomsclausule in de koopakte (gezien het bouwjaar)
• Oplevering: In overleg

Wil je deze karaktervolle woning persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Onze makelaars staan klaar om u alles te laten zien – en misschien wel uw nieuwe thuis. vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in.