Burgemeester Baumannlaan 109-A

Een sfeervolle tweekamer benedenwoning in hartje Overschie – comfortabel, duurzaam en volop leefplezier

Stap binnen in deze charmante tweekamer benedenwoning aan de gezellige Burgemeester Baumannlaan, waar dorpse rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, een slimme verdeling over twee niveaus en alle voorzieningen op loopafstand, is dit de ideale woning voor wie praktisch en sfeervol wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. Of je nu een starter bent, een stel op zoek naar een gezellig nest of gewoon van de centrale ligging houdt – hier vind je alles wat je nodig hebt, en nog veel meer.

De woning is met zorg gerenoveerd en biedt een speelse, functionele indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Bij binnenkomst stap je via het gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen naar de ruime hal op souterrainniveau, waar direct de moderne, zwarte keuken je verwelkomt. Deze is niet alleen strak en stoer uitgevoerd, maar ook praktisch ingericht met inductiekookplaat, oven en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt.

Achterin de keuken is een aparte kastruimte gecreëerd – perfect voor de wasmachine en extra bergruimte, zodat alles op zijn plek zit. De slaapkamer aan de achterzijde geniet van veel daglicht door de grote raampartij, wat deze ruimte tot een rustige oase maakt om uit te rusten.

Via een stevige trap bereik je de begane grond, waar de lichte en open woonkamer je verwacht. Met een royale raampartij stroomt hier overvloedig natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een open en luchtige uitstraling geeft. Hier kun je heerlijk ontspannen in een comfortabele zithoek of genieten van een maaltijd aan de compacte eettafel. Aansluitend vind je de eigentijdse badkamer, die in 2025 volledig vernieuwd is en voorzien is van alle nodige sanitaire voorzieningen. Ook de CV-installatie is netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte er schoon en ordelijk uitziet.

De locatie van deze woning is niet te overtreffen: midden in het groene en dorpse Overschie, waar je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam bent. De Burgemeester Baumannlaan ligt op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. Wil je even wandelen of hardlopen?

Dan is het Sidelingepark om de hoek de perfecte plek. Voor een koffie of lunch zijn Croqant en Boulevard ideale bestemmingen, en als je zin hebt in een lekker etentje, loop je in no-time naar de Overschiese Dorpsstraat, waar eetcafé In den Berkebrom een geliefde plek is bij zowel bewoners als bezoekers. Bovendien is de bushalte van lijn 33 op slechts 2 minuten lopen, waarmee je in 10 minuten bij het CS Rotterdam bent.

Zo combineer je het beste van twee werelden: rust en groen in een levendige wijk, met de stad op fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1957 en ligt op eigen grond, wat zeker een pluspunt is. De woonoppervlakte bedraagt circa 50 m², gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Het energielabel A is geldig tot 12-06-2035, en de woning is voorzien van warm water en verwarming middels een CV-ketel (2025). De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 90,00, en in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.