Burgemeester Baumannlaan 113-A

Een licht, instapklaar twee-kamer appartement in het hart van Overschie – waar levendigheid en comfort samenkomen

Stap binnen in deze voormalige winkelruimte, omgetoverd tot een praktisch en zonnig appartement dat direct klaar is voor bewoning. Met grote ramen aan de voorzijde stroomt daglicht over de ruimtes, terwijl de verzorgde afwerking en de frisse keuken en badkamer je meteen een thuisgevoel geven. Geen kluswerk, geen renovatie – hier kun je onmiddellijk genieten van een woning die comfortabel, licht en vol karakter is.

De 53 m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN2580) is slim ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven. De keuken is functioneel en klaar voor gebruik, terwijl de badkamer verzorgd en schoon is. Dankzij de open indeling en de grote raampartij voelt de woning ruimer aan dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een ideale plek voor wie een instapklaar appartement zoekt zonder concessies te doen aan kwaliteit of sfeer.

Een locatie die alles biedt: levendigheid, bereikbaarheid en groen

De Burgemeester Baumannlaan is een levendige winkelstraat waar je alles op loopafstand vindt. Supermarkten, buurtwinkels en gezellige eetgelegenheden liggen om de hoek, zodat boodschappen doen of een koffiepauze een kwestie van minuten is. Met de auto ben je binnen no time op de A20 of A13, en ook het centrum van Rotterdam en het vliegveld zijn snel bereikbaar. Wie liever met het openbaar vervoer reist, heeft dat eveneens voor de deur: in 10 minuten sta je op Rotterdam Centraal.

Overschie zelf is een wijk die rust en ruimte combineert met stadsdynamiek. De historische dorpskern met de Overschiese Dorpsstraat en de karakteristieke huizen uit de jaren ’30 en ’50 geven de wijk een eigen, charmant karakter. Tegelijkertijd biedt de omgeving alles wat je nodig hebt: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horecagelegenheden. En dan is er nog de prachtige natuur: de uitgestrekte polderlandschappen, recreatiegebieden als Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte: ca. 53 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: C
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 180,-
• Warm water: middels CV combiketel
• Gezamenlijke nutsvoorzieningen
• Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing
• Projectnotaris van toepassing
• Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger)
• Woning is gelegen op eigen grond

Klaar voor een bezichtiging?

Dit appartement is de perfecte combinatie van praktisch wonen, levendige ligging en een wijk die alles biedt. Of je nu op zoek bent naar een instapwoning, een tijdelijke verblijfplaats of een plek om te genieten van Overschie’s unieke sfeer – hier vind je het allemaal. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans is.

Woonvisie Makelaars staat voor je klaar om je te begeleiden bij deze aankoop. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen.