Burgemeester Baumannlaan 115-C

Dit instapklaar drie-kamer appartement in Rotterdam-Overschie is de perfecte combinatie van comfort, locatie en gemak – een woning waar je direct in kunt trekken en waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Met een woonoppervlakte van circa 57 m², een frisse keuken, een verzorgde badkamer en een praktisch balkon voor de avondzon, biedt deze woning uit 1958 alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven. Of je nu een rustige werkplek zoekt, een logeerkamer wilt inrichten of gewoon van extra ruimte geniet, deze woning voldoet aan al je wensen – zonder dat je eerst hoeft te klussen.

En met een actieve VvE die het complex keurig onderhoudt, hoef je je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of onverwachte kosten.

De lichte en verzorgde afwerking van deze woning op de tweede verdieping spreekt direct tot de verbeelding. De keuken is direct bruikbaar, met alle benodigde apparatuur en een praktische indeling die het koken tot een plezier maakt. De badkamer straalt met zijn frisse uitstraling, terwijl de twee extra kamers flexibel in te richten zijn – of als werkruimte, logeerkamer of gewoon als extra opslag.

Een hoogtepunt is het balkon, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van de buitenlucht. En dan is er nog de berging in de onderbouw, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die je graag droog en veilig opbergt.

De locatie van deze woning is niet te evenaren: midden in het levendige hart van Overschie, waar de Burgemeester Baumannlaan je verwelkomt met een breed scala aan winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Boodschappen doen of een koffie halen is binnen vijf minuten lopen, en met de auto ben je in een handomdraai op de A20 of A13 – ideaal voor pendelaars of wie graag snel de stad uit wil. Ook het centrum van Rotterdam en het vliegveld zijn binnen handbereik, terwijl het openbaar vervoer je in tien minuten naar Rotterdam Centraal brengt. Fietsers bereiken het stadscentrum binnen een kwartier, en wie van rust en natuur houdt, heeft met een fietsritje de Ackerdijkse Plassen of Midden-Delfland binnen handbereik.

Overschie zelf is een unieke mix van dorpse rust en stedelijke dynamiek. De wijk staat bekend om zijn groenrijke omgeving, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat en een architectonische diversiteit die varieert van sfeervolle pre-1900 panden tot moderne nieuwbouw. Hier vind je alles wat je nodig hebt: van dagelijkse supermarkten tot specialistische winkels, van gezellige cafés tot uitstekende horecagelegenheden. En met de polderlandschappen en recreatiegebieden om de hoek, ben je in geen tijd buiten in de natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte: circa 57 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: C
• VvE-bijdrage: circa €150,- per maand
• Erfpacht: Woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Juridische voorwaarden: Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing; projectnotaris geldt
• Verkoop: Door belegger, geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar
• Disclaimer: De meting sluit interpretatieverschillen niet volledig uit

Woonvisie Makelaars begeleidt deze verkoop, maar wij adviseren u om uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen optimaal te beharten. Deze beschrijving dient als uitnodiging tot onderhandeling – een kans om dit praktische, centraal gelegen appartement persoonlijk te bezichtigen en te ontdekken hoe het bij u past. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van comfort en locatie biedt.