Rotterdamse Rijweg 7-A

Een statige vrijstaande villa aan de Rotterdamse Rijweg, waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Deze unieke, geheel gerenoveerde villa van 329 m² woonoppervlak (label A) aan de prachtige Rotterdamse Rijweg is een sieraad voor de buurt en biedt alles wat je van een vrijstaande woning mag verwachten. Met een privé garage, schuur, tuin en twee parkeerplaatsen op eigen grond is het niet alleen een luxe woonplek, maar ook een praktische investering. De woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een historische vrijstaande villa met de functionaliteit van een moderne leefomgeving.

De indeling van deze villa is doordacht en royaal, met een centrale entree die leidt naar een brede hal. Rechts opent de woonkamer met een plafondhoogte van 300 cm, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de hoge kozijnen in voor- en zijgevel. De kozijnen zijn in 2017 vervangen in de originele stijl, voorzien van dubbelglas voor optimale isolatie.

Direct naast de hal ligt een slaapkamer, bereikbaar via jaren ’30 schuifdeuren met glas-in-lood, die een vleugje historische allure toevoegt. Aan de linkerzijde van de hal vind je een toilet, een badkamer en een bijzondere bergruimte die ooit als kluis in gebruik was. Achter deze ruimtes ligt de master bedroom, voorzien van een prachtige erker en op maat gemaakte kastruimte, die zorgt voor zowel comfort als praktische opbergmogelijkheden.

De achterzijde van de hal opent naar de woonkeuken, een ruimte die volledig is ingericht met moderne apparatuur en veel werkruimte. Via een klein halletje bereik je de tuin, waar een handige bijkeuken en een deur naar de achtertuin zijn gesitueerd. De tuin zelf is heerlijk zonnig en sfeervol ingericht, met een grote berging en een garage.

Er is zelfs een vaste trap naar de verdieping, die momenteel als berging dient maar uitstekend geschikt is voor een woon- of werkstudio. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren in de schutting, en aan de voorzijde leidt een deur direct naar de parkeerplaatsen en de straat.

Op de eerste verdieping kom je via een trap in een werk-woonkamer met een hoge dakpartij en houten spanten, die een warme, open sfeer creëert. De ruimte baadt in daglicht en is voorzien van een open keukenfunctie met kook- en spoelmogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je het dakterras, een perfecte plek om te ontspannen. Via de hal op deze verdieping vind je een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, evenals twee flinke slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met extra kastruimte.

Deze villa is niet alleen een prachtige woning, maar ook een stukje geschiedenis. De Rotterdamse Rijweg, met zijn mooie vrijstaande villa’s en weelderig groen, heeft een rijke achtergrond die teruggaat tot eind 19e eeuw. Oorspronkelijk een boerderij met een groot landgoed, fungeerde het pand later als postkantoor en bedrijfsruimte voordat het in 2017 werd omgetoverd tot de huidige woonbestemming. De renovatie in 2017 omvatte onder meer funderingsherstel en een volledige herindeling, waardoor de woning nu geschikt is voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.

De locatie is ideaal: winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, en in het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je heerlijk recreëren en sporten. De woning is gesplitst in twee appartementsrechten en wordt bewoond door de verkoper, waardoor er geen reservefonds voor de VvE nodig is. Een ouderdomsclausule met betrekking tot het bouwjaar is opgenomen in de verkoopvoorwaarden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek, BAG 1935)
• Energielabel: A
• Geheel gerenoveerd en heringedeeld in 2017
• Fundering: hersteld in 2017
• Woonoppervlak: 329 m²
• Privégarage en berging aanwezig
• Twee privéparkeerplaatsen op eigen grond naast de woning
• Pand gesplitst in twee appartementsrechten
• VvE opgericht, ingeschreven bij de KVK en verzekerd; geen reservefonds
• Ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar