Delftweg 10

Een unieke villa met karakter en ruimte voor een nieuw hoofdstuk

Stel je voor: een statige villa uit 1912, vol verhalen en mogelijkheden, gelegen aan de rand van de historische kern van Overschie. Dit voormalige woonhuis met huisartsenpraktijk biedt niet alleen een rijke geschiedenis, maar ook een ruime woonoppervlakte van 211 m² op een eigen grondperceel van 2.044 m² – een echte oase van groen en rust, waar je je thuis voelt tussen hoge bomen, rododendrons en het voormalige koetshuis. De woning is ontworpen door de Rotterdamse architect W.

Stok en heeft zich door de jaren heen flexibel aangepast aan de behoeften van zijn bewoners, van praktijkruimtes tot gezellige familiewoning. Nu is het aan jou om deze bijzondere plek een nieuwe bestemming te geven: als ruim familiehuis, als combinatie van wonen en werken, of als plek waar meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen.

De villa straalt vanaf de eerste stap een grandeur uit die je niet snel vergeet. Via een forse voortuin bereik je het huis, waar de indrukwekkende gevel direct je aandacht trekt. Binnen verwelkomt je een ruime hal, waar je meteen het gevoel hebt van een woning met karakter.

Rechts vind je het woongedeelte, waar de woonkamer en eetkamer via schuifdeuren van elkaar gescheiden kunnen worden – ideaal voor gezelligheid of privacy. De moderne keuken, die ooit de plaats innam van de oude serre, is niet alleen functioneel, maar biedt ook direct toegang naar de tuin, zodat je met familie en vrienden gemakkelijk buiten kunt genieten. Overal in het huis geniet je van het rustgevende uitzicht op de tuin, alsof je midden in een park woont.

Het linker gedeelte van de woning, oorspronkelijk bestemd als huisartsenpraktijk, is een forse werkkamer (de voormalige spreekkamer), een assistentenkamer en een wachtkamer – ruimtes die nu met een beetje creativiteit perfect kunnen worden omgevormd tot een grote slaapkamer met badkamer, een studeerkamer of een werkplek. Een gastenwc op de begane grond en een kelderruimte, bereikbaar vanuit de achterste werk- of slaapkamer, bieden extra functionaliteit. De tuin is een echte parel: met zijn hoge bomen, rododendrons en hortensia’s creëert hij een beschutte, groene sfeer, terwijl het voormalige koetshuis achterin een extra dimensie toevoegt aan deze buitenruimte.

Op de eerste verdieping vind je een prachtige badkamer met douche en wastafel, een aparte toilet en een wasruimte, naast vier slaapkamers van verschillende maten. Een terras van circa 22 m² aan de voorzijde biedt weer dat heerlijke uitzicht over de tuin. De flinke zolder met een nokhoogte van 3,30 meter is een leeg canvas, klaar voor verdere invulling – of je nu extra woonruimte wilt creëren of hem als bergzolder wilt gebruiken.

De locatie is even bijzonder als de woning zelf. Overschie is dat dorpje in de stad, waar je geniet van een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen ligt. De Delftse Schie en de Ackerdijkse plassen zijn op loop- en fietsafstand, perfect voor recreatie, sporten of een ontspannen tocht per kano. Tegelijkertijd ben je met de A13, A20 en de verlengde A16 snel op de snelweg, waardoor de stad altijd binnen handbereik is.

Voor gezinnen is de wijk ideaal: scholen, kinderdagverblijven, winkels en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand, en het openbaar vervoer is uitstekend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1912
• Woonoppervlakte: ca. 211 m² (gemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen)
• Perceel: 2.044 m² eigen grond
• Energielabel: G
• Fundering: De woning staat op een betonnen plaat en is gefundeerd op staal. De wachtkamer is later aangebouwd en heeft door verzakking scheefstand. Er is een Fase 1 funderingsonderzoek uitgevoerd, dat deel uitmaakt van de verkoopdocumentatie.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Verkoper: VENK makelaars taxateurs (neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop).

Deze woning vraagt om aandacht en investering om hem naar een eigentijdse standaard te brengen, inclusief verduurzaming. Maar wie dat doet, krijgt een unieke, ruimterijke villa in een prachtige wijk – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben je benieuwd? Plan nu een bezichtiging!