Oude Kleiweg 23

Een verborgen juweel in Rotterdam: rust, groen en stadsliefde binnen handbereik

Stel je voor: een authentieke woning waar de tijd lijkt te stil te staan, omringd door groen en vogelgezang, terwijl de levendige puls van Rotterdam slechts een 10-minuten fietsrit verwijderd is. Deze sfeervolle woning in Overschie biedt alles wat je zoekt – een ruime, lichte woonkamer met karakter, een praktische woonkeuken met uitzicht op de zonovergoten tuin en een diepe achtertuin van 15 meter waar je kunt ontspannen, werken of genieten van de buitenlucht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een groene oase en de dynamiek van de stad op loop- en fietsafstand.

De lichte, huiselijke woonkamer (ca. 9,32 x 4,48/3,17 m) is het hart van deze woning. Met zijn gezellige uitstraling nodigt hij uit om te lezen, te ontspannen of samen te komen met vrienden. Aan de achterzijde sluit de ruime woonkeuken (ca. 6,03 x 4,48 m) aan, uitgerust met alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit deze keuken stap je direct de zonovergoten achtertuin in (ca. 15,55 x 4,48 m), waar je kunt genieten van het (zuid)westelijke licht, een terras kunt neerzetten of de barbecue kunt ontsteken. Aan het einde van de tuin vind je een extra ruimte (ca. 5,80 x 2,24 m), perfect voor een werkplek, praktijkruimte of creatieve studio. Ook de voortuin (ca. 4,49 x 4,28 m) biedt groen en rust, met extra bergruimte voor al je spullen.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een trap in de woonkamer, vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De masterbedroom (ca. 3,33 x 3,16 m) ligt aan de achterzijde, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 3,47 x 3,58/2,55 m) aan de voorzijde is gelegen. De badkamer in het midden van de woning is voorzien van een lichtkoepel, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier is aandacht besteed aan bergruimte, zowel in de voor- als achtertuin.

Deze woning ligt in Overschie, een wijk met een authentieke dorpse sfeer, veel groen en water. Je woont aan een rustige straat met uitzicht op de volkstuinen, terwijl de stad verrassend dichtbij is. In 10 minuten fietsen ben je bij Rotterdam Centraal, met alle voorzieningen van de binnenstad en het openbaar vervoer op een steenworp afstand.

Ook de snelwegen A13, A16 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, zodat je niet alleen snel de stad in, maar ook snel de stad uit bent. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal: sportverenigingen, tennisbanen, een golfbaan en het groene Midden-Delfland liggen dichtbij, evenals Diergaarde Blijdorp op 10 minuten fietsen. Ook culinair is er veel te beleven: van Italiaanse keuken bij Casereccio tot een drankje aan het water bij Brasserie aan de Schie, of stoer Rotterdams eten bij Black Smoke.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn Lidl, Dirk en Plus in de buurt, en onderweg kom je langs Ten to Three Bakery voor een lekkere meenem.

Een plek met karakter, rust én de stad binnen handbereik – wordt dit jouw nieuwe thuis? Overweeg je deze woning aan te kopen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 101 m²; externe bergruimte: ca. 16 m²; inhoud: ca. 345 m³.
• Bouwjaar: ca. 1900; tuinhuis aanwezig in de achtertuin.
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (type Vaillant, bouwjaar 2025).
• Energielabel C, geldig tot 08-09-2036.
• Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, uitkomst: laag risico.
• Dakkapellen en dak van uitbouw opnieuw bekleed in 2023; dak volledig vernieuwd in 2020.
• Ouderdomsclausule van toepassing; oplevering in overleg.
• Parkeerplaatsen zijn in deze wijk nog gratis beschikbaar.
• Erfpacht en canon zijn niet vermeld in de beschrijving. Voor de exacte juridische en financiële voorwaarden verwijzen we naar de akte van eigendom en de VvE-reglementen (indien van toepassing). Deze woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten (bijdragen zijn niet gespecificeerd).

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) gemeld. Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichting bekend.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.