Prins Mauritssingel 23-B

Deze frisse, instapklare benedenwoning aan de Prins Mauritssingel in het levendige Overschie combineert het beste van twee werelden: een heerlijke groene singel aan je voeten en alle voorzieningen van een gezellig dorp binnen handbereik. Met 73 m² woonoppervlakte, twee comfortabele slaapkamers, een zonnige achtertuin van 54 m² en een royaal terras is er volop ruimte om te genieten van een moderne, sfeervolle leefomgeving. De woning is recentelijk in 2023 grondig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij de authentieke charme van het bijna 100 jaar oude pand behouden bleef en perfect werd gecombineerd met hedendaags comfort.

Zodra je de woning betreedt, val je meteen voor de twee karakteristieke erkers die de gevel een bijzondere uitstraling geven en binnen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Via de entree kom je in een lichte hal, waar direct aan de voorzijde de eerste slaapkamer ligt – momenteel ingericht als knusse kinderkamer. De stalen deur met glas leidt je naar de sfeervolle woonkamer, die zich licht en ruimtelijk voelt dankzij de laminaatvloer en de fraaie sierlijsten aan de wanden.

Een hoek is afgwerkt met donker houten wandpanelen, die een warme, eigentijdse sfeer creëren en waarin een deur is weggewerkt die toegang geeft tot de CV-ketel. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonruimte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Zo blijft de keuken niet alleen praktisch, maar ook gezellig en functioneel.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer het brede terras op, dat uitnodigt om buiten te genieten. Een paar treden lager ligt de achtertuin, waar je volop ruimte hebt om te ontspannen of te tuinieren. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim en comfortabel en beschikt over een kastenwand. Dankzij de grote raampartij en de deur naar het terras stroomt hier volop daglicht binnen. De verzorgde badkamer, uitgevoerd in een rustige beige kleur, biedt een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en toilet, plus een aansluiting voor de wasmachine.

De woning is in 2023 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waaronder de vernieuwde badkamer en keuken, de modernisering van de meterkast en de installatie van glasvezel. De kozijnen van de keuken en de tuindeur in de slaapkamer zijn voorzien van HR+++ glas, terwijl de overige beglazing dubbel is. De balkons aan de achterzijde worden vervangen, een opdracht die door de VVE is verstrekt.

De aanbetaling van 30% wordt direct vanuit de VVE-reserve voldaan, terwijl de resterende kosten bij uitvoering van de werkzaamheden van de koopsom worden afgetrokken en dus voor rekening van de verkoper komen. In de presentatie vind je een bewerkte foto die een goede indruk geeft van hoe de achterzijde er straks uitziet na plaatsing van de nieuwe balkons.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1932
• Woonoppervlakte ca. 73 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B geldig t/m 12-05-2032
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 33,00
• Funderingsonderzoek en QuickScan uitgevoerd, met advies tot monitoring en langetermijnplan voor herstel en onderhoud
• Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar
• Oplevering op korte termijn mogelijk

Laat je verrassen door deze unieke woning in een van Rotterdam’s meest geliefde wijken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze instapklare benedenwoning met zijn groene singel, moderne voorzieningen en dorpse sfeer perfect aansluit bij jouw levensstijl.