Delftweg 254

Boerderij Driebergen: een uniek historisch ensemble langs de Delftse Schie

Stel je voor: een 21.750 m² eigen grond langs de Delftse Schie, waar een 12e-eeuwse kreekrug als een verhoogde terp uit het polderlandschap rijst. Hier ligt Boerderij Driebergen, een grotendeels intact gebleven melkveebedrijf uit 1889 met een 700 m² bebouwd oppervlak verdeeld over vier hoofdgebouwen – en een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dit is geen gewone woonboerderij, maar een cultuurhistorisch waardevol complex waar wonen, werken, veeteelt en landschap nog steeds als één geheel functioneren.

Een plek waar architectuur, water, boomgaard en weiland onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn – en waar de toekomst zich kan ontplooien tussen restauratie, herbestemming en nieuwe mogelijkheden.

Een levend stuk geschiedenis met ruimte voor jouw visie

Het hart van Driebergen is het hoofdhuis van circa 285 m², een tijdloze bakstenen boerderij met een gedeeltelijk souterrain (melkkelder) en een ruime zolder. Aan de voorzijde vind je de oorspronkelijke woongedeelten: een koepelkamer met een driezijdige uitbouw die vroeger uitzicht bood over het hele bedrijf, en een voormalige keuken met schouw, bakoven en waterstookkuip. De rookkast boven de schoorsteen getuigt nog van de traditionele bereidingswijzen, terwijl de boenhoek met granito-vloer en spoelbak langs de brandmuur herinnert aan de dagelijkse melkbewerking.

Maar het bijzondere zit in het achterdeel: hier zijn de karnkamer, stremselkamer, kaasmakerij en melkkelder nog vrijwel intact, met gemetselde koelbakken (melkpetten) waar vroeger melkbussen met koud Schiewater werden gekoeld. Een vaste kaaskast en een bassin voor de kaasproductie tonen hoe rationeel dit bedrijf was georganiseerd – en hoe deze ruimtes nu kunnen worden omgevormd tot een royale woonkeuken, grote leefruimte, bibliotheek, atelier of gastenverblijf.

De koestal (circa 250 m²) en varkensstal (circa 100 m²) staan los van het woonhuis, een typisch kenmerk van de Delflandse zuivelboerderijen langs de Schie. Samen met de wagenschuur (circa 60 m²) en de hooiberg vormen ze een functioneel ensemble dat vroeger melken, kaas maken, voeren en opslag perfect op elkaar afstemde. Het water speelt hier nog steeds een centrale rol: via een stelsel van leidingen, putten en koelbaden stroomt Schiewater het erf op, om zowel de melk te koelen als de kreekrug vochtig en draagkrachtig te houden.

Deze historische waterstructuur is nog gedeeltelijk aanwezig en functioneel – een uniek detail dat het karakter van Driebergen versterkt.

Rondom het woonhuis ligt een tuin en voortuin, maar achter de bedrijfsgebouwen opent het terrein zich naar een oude boomgaard met appel-, peren-, pruimen- en walnotenbomen, gevolgd door een weiland dat grenst aan de biologisch beheerde polders van Midden-Delfland en de begraafplaats Hofwijk met indrukwekkende boompartijen. De middenstraat die het erf doorkruist, is bestraat met duizenden oorspronkelijke klinkers en leidt naar de melkschuur, kas, grassilo en grupgoten van het vroegere bedrijf. Hier ligt de magie: je kunt in het hoofdhuis wonen, in een bijgebouw werken, gasten een eigen verblijf geven en de boomgaard en het weiland dagelijks gebruiken. Ruimte voor parkeren is overvloedig aanwezig op eigen terrein, inclusief een strook weiland ten zuiden van de voortuin.

Een toekomst vol mogelijkheden – maar met een serieuze opgave

Driebergen is geen project voor de lichte investeerder. Het complex vraagt om een substantiële restauratie-, onderhouds- en moderniseringsopgave, waarbij gevels, kozijnen, daken, goten, interieur, sanitair en installaties aandacht nodig hebben. De koestal verkeert in zeer slechte bouwkundige staat, en hoewel restauratie of vervangende nieuwbouw mogelijk is, zal dit planologisch met de gemeente moeten worden vastgesteld.

Sloop geeft niet automatisch recht op hetzelfde volume terugbouw, en om de eenheid van het ensemble te behouden, kan het behouden van delen van de bestaande gevels langs de middenstraat een optie zijn.

De fundering van alle gebouwen bestaat uit gemetselde funderingsstroken en is niet onderheid, maar er zijn zettingen zichtbaar. Rapportages over metingen zijn beschikbaar, maar een volledig bodemonderzoek of asbestinventarisatie is niet actueel; bij ingrijpende werkzaamheden kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Asbest is visueel niet vastgesteld, en er zijn geen ernstige bodemverontreinigingen aangetoond – maar dit moet bij herontwikkeling worden bevestigd.

Met een energielabel F hangt verduurzaming logisch samen met restauratie. Isolatie, beglazing, ventilatie en verwarming kunnen per gebouw worden afgestemd op de gewenste functie. Denk aan een woonerf, woongemeenschap, meergeneratiewonen, wonen en werken, of zelfs een maatschappelijke functie zoals zorg of cultuur. Splitsing, extra woningen of andere functies in de bijgebouwen vereisen wel verdere planologische beoordeling, maar de mogelijkheden zijn ruim: tot maximaal zes woon- of gebruikseenheden zijn onderzocht.

Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt het ensemble met zijn afzonderlijke gebouwen ideale ruimte voor een atelier, kantoor, werkplaats, gastenverblijf of collectieopslag – zonder alles onder één dak te hoeven organiseren.

De afgelopen jaren is Driebergen al gebruikt voor fotoshoots, filmopnamen, kleinschalig verblijf, culturele evenementen en huwelijken, wat laat zien dat de gebouwen en buitenruimtes naast wonen ook tijdelijk en representatief gebruik toelaten – altijd binnen de geldende planologische kaders. Circa 80 m² van een bestaand bijgebouw heeft zelfs horecatoestemming.

Belangrijke details

• Adres: Delftweg 254, 3046 ND Rotterdam-Overschie
• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond
• Canon: Geen canon
• VvE: Geen VvE, geen servicekosten
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht
• Bijdragen: Geen bijdragen
• Monumentstatus: Geen rijks- of gemeentelijk monument, maar cultuurhistorisch waardevol en beeldbepalend binnen de Schiezone (Bestemmingsplan: “uitzonderlijk gaaf historisch boerderijcomplex incl. erf in een open landschap”)
• Bestemmingswijziging: Voor splitsing, sloop of nieuwbouw is planologische toestemming nodig
• Asbest: Visueel niet vastgesteld, maar geen actueel onderzoek beschikbaar
• Bodemverontreiniging: Geen ernstige verontreinigingen aangetoond, maar aanvullend onderzoek bij ingrijpende werkzaamheden mogelijk nodig
• Fundering: Gemetselde funderingsstroken, niet onderheid, zettingen zichtbaar
• Horeca: 80 m² bestaand bijgebouw heeft horecatoestemming

Langs de Schie, midden in de Randstad

Driebergen ligt ten noorden van Overschie, op een kreekrug die iets hoger uit het omringende landschap rijst – precies de reden waarom hier al eeuwen wordt gewoond en geboerd. De Delftweg volgt de Delftse Schie tussen Rotterdam en Delft door een historische zone van boerderijen, buitenplaatsen en polderlandschap. Ondanks de nabijheid van de A13 (op korte afstand ten oosten) is de boerderij door de ligging en de westelijke wind praktisch onhoorbaar. Rotterdam en Delft liggen dichtbij, en met de A20, A4 en A13 ben je snel in Den Haag, Leiden, Utrecht, Amsterdam of op Schiphol (vijf autominuten van de boerderij).

Een unieke locatie: midden in de Randstad, terwijl op eigen terrein boomgaard, weiland, water en historische agrarische bebouwing het beeld en de sfeer bepalen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van Boerderij Driebergen? Neem contact op met redres, gespecialiseerd in architectuur, erfgoed en bijzonder vastgoed. De eigenaren – een architect en evenementenorganisator – kunnen je met gedetailleerde kennis en ondersteuning begeleiden bij de volgende stap. De toekomst van dit ensemble ligt in jouw handen.