Baroniestraat 34-B

Deze royale dubbele bovenwoning in het sfeervolle Kleiwegkwartier van Hillegersberg-Zuid biedt drie slaapkamers met elk een eigen badkamer, waardoor privacy en comfort verzekerd zijn. Met een woonoppervlakte van circa 90 m² en een inhoud van zo’n 300 m³ is er volop ruimte om te leven, terwijl de woning dankzij dubbel glas en een geïsoleerd dak een aangenaam binnenklimaat garandeert. De ligging in een rustige straat, vlakbij voorzieningen en openbaar vervoer, maakt deze woning ideaal voor wie zowel rust als levendigheid waardeert.

Op de begane grond verwelkomt een fraaie voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping, waar een ruime woonkamer en een moderne keuken een perfecte basis vormen voor dagelijks leven. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wandcloset, een douchecabine, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles binnen handbereik is. Via de slaapkamer aan de achterzijde – met directe toegang tot het balkon aan de oostkant – stap je zo het buitenleven in. Het balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen, beschut en in alle rust.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers, elk met eigen toegang tot een luxe badkamer. Deze badkamers zijn uitgerust met een vv-douche, een wastafel, een tweede wandcloset en een afzuiginstallatie, zodat elke bewoner zijn eigen privacysfeer heeft. Een overloop met een dakkapel – helaas nog met enkel glas – en de CV-combiketel voor verwarming en warm water completeren deze verdieping. De plattegronden geven precies aan hoe de ruimtes zich tot elkaar verhouden, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de indeling.

De woning, gebouwd in 1928, combineert karakter met modern comfort. Met een energielabel B en een VvE-bijdrage van € 65 per maand is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook financieel aantrekkelijk. Dankzij het funderingsherstel, dat momenteel in samenwerking met de buren wordt uitgevoerd en volledig ten laste van de verkoper komt, is de woning weer voorbereid op een zorgeloze toekomst. De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht of andere financiële verplichtingen die de vrijheid beperken.

Belangrijke details

De ouderdoms-, funderings- en niet-bewonersclausule is van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij kleine verschillen kunnen voorkomen door interpretatie of afrondingen.

Woonvisie Makelaars fungeert als makelaar van de verkoper; het wordt aangeraden om een eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Geniet je van een woning met ruimte, privacy en een centrale maar rustige ligging? Deze bovenwoning in Hillegersberg-Zuid nodigt je uit om zelf te ervaren hoe fijn het hier wonen is. Plan nu een bezichtiging via onze website en ontdek of deze woning bij jou past.