Rozenlaan 97-A

Wonen in een instapklaar juweeltje met tuin – Rozenlaan 97 A in het Kleiwegkwartier

Stel je voor: een fris gerenoveerd 3-kamerappartement op de begane grond, met 89 m² woonoppervlakte en een 82 m² tuin op het zuidoosten – allemaal klaar om in te trekken zonder rommelige renovaties. Dit is Rozenlaan 97 A, een woning die licht, ruim en volop levensruimte biedt, zowel binnen als buiten. Met een moderne keuken, een walk-in-closet en een eigen veranda is dit de ideale plek voor wie gemak, groen en stadsleven wil combineren – zonder concessies aan ruimte.

Een woonkamer die zich aanpast aan jouw leven

Via de centrale entree stap je direct in een lange, open woonkamer die met zijn gestuukte wanden en nieuwe laminaatvloer een frisse, luchtige uitstraling heeft. De ruimte is zo diep dat je gemakkelijk verschillende zones kunt creëren: een comfortabele zithoek aan de voorzijde, een ruime eettafel en een open keuken die perfect aansluit op het sociale karakter van de ruimte. Tijdens het koken blijf je immers in contact met gasten, en de moderne keuken – volledig vernieuwd in 2024 – zorgt ervoor dat dit een echte gezelligheidsplek wordt.

Achterin sluit de woonkamer naadloos aan op de 11 m² veranda, die in het voorjaar en de zomer als een extra woonkamer fungeert. Hier kun je ontbijten in de ochtendzon, een lange tafel neerzetten voor diners of een loungehoek creëren voor avondjes met vrienden. De veranda kijkt uit over de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen.

Praktische slaapruimte en een badkamer die indruk maakt

Aan de andere kant van het appartement vind je de twee slaapkamers, waarvan de grootste een eigen walk-in-closet heeft – een handige oplossing om de slaapkamer zelf overzichtelijk te houden. De tweede kamer is flexibel in te richten: als thuiswerkplek, logeerkamer of toekomstbestendige ruimte voor groeiende wensen. Alles is op één woonlaag, inclusief een nieuwe badkamer en een apart toilet – beide in 2024 volledig vernieuwd – waardoor deze woning ook voor wie minder mobiel is ideaal is.

Een tuin die je buitenleven vergroot

Maar het hoogtepunt van deze woning is zeker de 82 m² tuin op het zuidoosten, die in de zomermaanden als een extra woonruimte fungeert. Begin je dag met koffie onder de zon, organiseer een diner voor vrienden of creëer een loungehoek met tuinmeubelen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Verderop in de tuin blijft ruimte over voor groen en extra zitplekken, terwijl een 12 m² berging alle spullen zoals fietsen, tuingereedschap en kussens uit het zicht houdt. Wonen in de stad zonder buitenruimte in te leveren? Bij Rozenlaan 97 A is dat geen compromis, maar een feest.

Leven in het Kleiwegkwartier: stad en groen op loopafstand

Dit appartement ligt in het karakteristieke Kleiwegkwartier, een vooroorlogse wijk met Rotterdamse charme. Je bent op loopafstand van de gezellige Kleiweg, waar je dagelijks boodschappen doet, een heerlijke koffie drinkt of geniet van lokale lekkernijen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets of het openbaar vervoer snel bereikbaar, terwijl je in een paar minuten ook in het groen rondom de Bergse Plassen of de Rotte bent. Stad, water en rust – alles binnen handbereik.

Voor starters, jonge stellen of wie gewoon een praktische, instapklaar woning zoekt met karakter, is deze locatie perfect. Je hebt de voorzieningen van de stad op een steenworp afstand, maar kunt ook snel ontsnappen naar het water of het groen – zonder dat je daarvoor ver hoeft te reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: circa 89 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Tuin: circa 82 m², gelegen op het zuidoosten
• Berging: circa 12 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Renovatie: intern gerenoveerd in 2024 (keuken, badkamer, gestuukte wanden, nieuwe laminaatvloer)
• Energielabel: C
• VvE: actief, maandelijkse bijdrage € 200,- (spaart voor dakrenovatie)
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering: circa december 2026

Zin om deze woning te bezichtigen? Neem dan snel contact op – en breng je eigen NVM-makelaar mee voor een zorgeloze aankoop. Mondelinge afspraken tellen niet; een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening. Deze woning is een unieke kans om direct in te trekken in een praktische, licht en ruim woning met tuin in een gewilde wijk – zonder de rompslomp van een renovatie. Wacht niet te lang!