Hillegondastraat 12-A

Wonen in het hart van Hillegersberg – waar dorp en stad elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit instapklaar appartement aan de Hillegondastraat 12a, een uniek hoekje in het bruisende Rotterdam-Hillegersberg. Dit voormalige kruidenierswinkelpand, gebouwd rond 1924, biedt een split-level indeling die verrassend veel ruimte en karakter combineert. Met twee slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime woonkeuken vormt dit appartement een ideale uitgangspositie voor wie van een centrale locatie houdt, om de hoek van de Bergse Plassen en met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond begroet u met een praktische voorhal, waar u uw fiets kunt stallen en bergruimte vindt voor dagelijkse spullen. Via de eigen voordeur op de kruising van de Hillegondastraat en de Willem van Hillegaersbergstraat stapt u direct binnen in een open, lichtdoorstroomde woonkeuken met indrukwekkende plafondhoogte van 3,80 meter. De grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de moderne keuken met ingebouwde apparatuur uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn.

Vanaf hier loopt de ruimte soepel over in de hoger gelegen woonkamer, waar u via drie grote ramen uitzicht heeft op de karakteristieke omgeving. Een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Via een korte trap bereikt u de hal, waar de wasmachine aansluiting is geïnstalleerd. Hier vindt u ook de toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van ramen op straatniveau, terwijl de kleinste kamer momenteel fungeert als werk- of studeerkamer met ruime bergruimte. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche – een echte luxe voor een appartement van deze omvang.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. Gelegen in het rustige Hillegersberg-Schiebroek, bent u binnen no-time in het bruisende centrum van Rotterdam, zowel per fiets als met auto of openbaar vervoer. Om de hoek liggen de Bergse Plassen, waar u kunt wandelen, fietsen of genieten van watersport. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot horeca – op korte afstand bereikbaar. Een ideale combinatie van stadse dynamiek en dorpse rust.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Hoogwaardige afwerking met stompe binnendeuren, draaikiepramen en gestucte wanden en plafonds.
• Energielabel A (geldig tot 17 oktober 2035).
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Funderingsrisicoindicator A (laag risico), rapportage aanwezig.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
• CV combiketel Remeha Tzerra (2015).
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 119,94.
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 66 m².
• Inhoud: ca. 240 m³.
• Kadastraal: Hillegondastraat 12a, 3051 PB Rotterdam, sectie G nummer 1765, appartementsindex 4.
• Opleveren: in overleg nader te bepalen, kan spoedig.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem contact op voor een bezichtiging!