Kootsekade 7-D

Wonen met karakter in het hart van Hillegersberg-Zuid

Stel je voor: een charmante bovenwoning van circa 47 m² in het levendige Kleiwegkwartier, waar je geniet van een verrassend ruime woonkamer met open keuken en een aparte slaapkamer. Deze woning, gebouwd in 1924, heeft een eigenzinnig karakter dankzij de schuine daklijnen en het vrije uitzicht vanaf de derde verdieping. Intern gerenoveerd in 2012, biedt deze woning een gezellige mix van ouderwets charme en moderne functionaliteit – perfect voor wie van rustige stadswoning houdt met groen en water om de hoek.

De woning is toegankelijk via een eigen entree en trap, waarna je binnenkomt in een smalle gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer, een prettig formaat met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal in het appartement ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet, terwijl de open keuken naadloos overgaat in de woonkamer.

Dat laatste is met circa 21 m² verrassend ruim en vormt het hart van de woning. De ligging direct onder de kap en de karakteristieke schuine daklijnen geven deze ruimte een gezellige, intieme uitstraling – ideaal voor ontbijten met uitzicht, een avondje lezen of dineren met vrienden.

De verwarming en het warm water worden verzorgd door een cv-ketel, en hoewel de woning een energielabel G heeft (geldig tot 8 maart 2032), biedt de locatie en het karakter zoveel dat dit voor velen geen belemmering vormt. Het schilderwerk van de kozijnen staat gepland voor 2026, en de VvE is momenteel in oprichting. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Een unieke locatie met alles binnen handbereik

Deze woning ligt in het Kleiwegkwartier, een geliefde buurt in Hillegersberg-Zuid waar levendigheid en gemoedelijkheid hand in hand gaan. Op de Kootsekade ben je binnen no-time bij de Kleiweg, waar winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca je van alles bieden – van een dagelijkse boodschap tot een avondje uit. Maar het mooiste?

Het groen en water liggen letterlijk om de hoek. De Bergse Voorplas en Bergse Achterplas zijn op korte afstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of gewoon even ontspannen aan het water. Ook het Lage Bergse Bos is gemakkelijk bereikbaar, zodat je de stad kunt combineren met natuur en recreatie.

Daarnaast ben je met de fiets snel in het Oude Noorden, het centrum van Rotterdam of gebieden als Zwaanshals en de Hofbogen. Voor wie graag in de stad woont maar ook waarde hecht aan rust en groen, is deze locatie een ideale balans. Station Rotterdam Noord ligt in de buurt, en vanaf de Kleiweg zijn tram- en busverbindingen makkelijk bereikbaar. Met de auto heb je snel toegang tot de A20 en A13, waardoor steden als Den Haag, Delft en Utrecht binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: circa 47 m²
• Verdieping: derde verdieping
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Energielabel: G (geldig tot 8 maart 2032)
• Renovatie: intern gerenoveerd in 2012
• VvE: in oprichting
• Schilderwerk kozijnen: gepland voor 2026
• Oplevering: in overleg
• Standaardvoorwaarden: ouderdomsclausule en eigenarenclausule van toepassing
• Meetmethode: NEN2580

Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor een optimale belangenbehartiging. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!