Moltzerstraat 8

Een royale, duurzame gezinswoning in hartje Schiebroek – waar comfort, ruimte en locatie perfect samengaan

Stel je voor: een energielabel-A-woning van 153 m² in een kindvriendelijke, rustige wijk, waar moderne gezinnen met gemak kunnen wonen, spelen en genieten. Deze goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond biedt niet alleen een flexibele plattegrond met drie volwaardige slaapkamers en een ruime overloop, maar ook een zonnige tuin op het zuidoosten – een echte oase van privacy en buitenleven. Met HR++-kozijnen, een praktische open keuken en een ruime badkamer vormt deze woning een ideale basis voor een gezin dat zowel nu als in de toekomst graag duurzaam en comfortabel wil wonen.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de goed onderhouden voortuin bereikt u een hal waar de meterkast en een afgewerkte toiletruimte met fonteintje direct voorziening bieden. Het hart van de woning vormt de royale living met open keuken, een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

De U-vormige keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser – alles wat een moderne keuken nodig heeft. Via de schuifpui stap je direct in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een houten berging en een handige achterom, perfect voor dagelijks gebruik of gezellige barbecues.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers – gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning – en de volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De trapopgang leidt verder naar de tweede verdieping, waar een zeer ruime overloop (mogelijk in te richten als vierde slaapkamer) met fonteintje en een praktische vaste kast voor de wasmachine en cv-ketel is gelegen.

Daarnaast bevindt zich hier een royale derde slaapkamer, die multifunctioneel in te zetten is als slaap-, werk- of hobbykamer.

Deze woning is uitstekend geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen, kan de woning volledig toekomstbestendig worden gemaakt – en kunnen de energielasten aanzienlijk worden verlaagd.

De locatie van deze woning is een echte troef. Gelegen in een rustige, autoluwe straat in Schiebroek, biedt deze wijk alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl Plaswijckpark en de kinderboerderij op loopafstand zijn. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige winkels is het winkelcentrum aan de Peppelweg vlakbij.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: parkeren kan gemakkelijk voor de deur, en zowel de auto als het openbaar vervoer bieden snelle verbindingen richting Rotterdam Centrum en de Haagse regio. De tramhalte ligt op slechts twee minuten lopen, en de RandstadRail is binnen circa tien minuten bereikbaar.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is goed onderhouden. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De woning is geen onderdeel van een VvE, er zijn geen servicekosten en geen erfpacht of canon van toepassing. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. De oplevering vindt plaats in overleg.