Molenstraat 21

Een ruime, karaktervolle 5/6-kamerwoning in Hillegersberg-Schiebroek met een royale tuin en alle moderne gemakken

Stel je voor: een ruime 5/6-kamerwoning van 101 m² in het hart van Hillegersberg-Schiebroek, omgeven door een verzorgde achtertuin van 54 m² die uitnodigt tot ontspannen in de zon of schaduw. Deze woning combineert sfeervolle karakteristieke details met moderne gemakken, zoals een volledig vernieuwde badkamer, een open keuken en een bruikbare zolder met voldoende hoogte voor een extra kamer. Ideaal voor gezinnen, werkende ouders of wie gewoon ruimte en rust waardeert – alles binnen handbereik van winkels, scholen en horeca.

De woning opent haar deuren met een verzorgde voortuin van 3,75 m diep en 6 m breed, waar een eigen entree direct toegang biedt tot de begane grond. Hier vind je een tochtportaal, een separaat toilet en een meterkast, allemaal voorzien van vaste kasten die extra bergruimte bieden. Via een centrale hal bereik je niet alleen de woonkamer, maar ook de beloopbare kelder van circa 12 m² – perfect ingericht als werkruimte met een passende werkbank of als extra opslag.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar glas-in-loodramen en een sfeervolle openhaard een warme, tijdloze sfeer creëren. Het zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de eetkamer aan de achterzijde in open verbinding staat met de moderne keuken. Hier vind je alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en ruime bergruimte.

Via deuren in zowel de eetkamer als de keuken stap je direct de zonovergoten achtertuin op, waar een elektrisch bedienbaar zonnescherm, pergola en bomen voor variatie in zon en schaduw zorgen. Achterin de tuin liggen twee praktische bergingen – een kleinere en een grotere – waar gemakkelijk meerdere fietsen passen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder een washok met vaste kast en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met originele houten vloer en inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Aangrenzend ligt een werkkamer, die door een tussendeur verbonden is met de slaapkamer.

Deze ruimte kan eenvoudig worden uitgebreid tot een extra royale slaapkamer door de deur te verwijderen. Bovendien is er een airconditioning geïnstalleerd, die via de open tussendeur ook de slaapkamer koelt. De overige twee slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten – of als kinderkamer, werkruimte, kastenopslag of extra slaapverblijf.

Een hoogtepunt is de volledig vernieuwde badkamer, die twee jaar geleden in een nieuwe ruimte is gerealiseerd. Met een ligbad, douche, handdoekradiator, toilet en wastafel met meubel is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook modern en comfortabel. De riolering en leidingen zijn hierbij volledig vernieuwd, waardoor alles nog jaren meegaat.

De zolderverdieping biedt met haar ruime overloop en cv-opstelling eindeloze mogelijkheden. Of je deze ruimte inricht als extra slaap- of werkkamer, of als praktische bergruimte – de hoogte van 1,86 m maakt het allemaal mogelijk.

Deze woning ligt in een prettige, rustige woonomgeving in Rotterdam, met in de directe omgeving winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Gelegen op eigen grond, biedt deze woning privacy en vrijheid zonder last van een VvE. Wel is het een appartementsrechtelijke woning, wat betekent dat je rekening moet houden met servicekosten en bijdragen zoals vastgelegd in het appartementsreglement. De koopakte zal een ouderdoms- en funderingsclausule bevatten, gezien het bouwjaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 101 m²
• Energielabel: C
• Zonnepanelen: 8 stuks
• Verwarming & warm water: cv-ketel
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: Ja, met servicekosten en bijdragen volgens reglement
• Ouderdoms- en funderingsclausule: Zal in koopakte worden opgenomen
• Oplevering: In overleg

Wil je deze woning met haar ruime kamers, karaktervolle details en royale tuin persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij; schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Deze presentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.